經過二十多年的大發展，國內的房地産市場正逐步走出了粗放型盲目開發的低級階段，從而走向了成熟發展的道路。這從如今房企以及政府對於樓盤項目規劃得越來越嚴格，設計得越來越精細就可以看出，房地産開發正在與城市的現代化發展緊密融合。而在對精、細要求更高的新建築潮流下，地標性建築的開發已經成為當下房地産行業的新風潮。記者發現，如今無論是房地産開發商還是地方政府規劃部門的地標意識都越來越強，特別是大的建築更為強調為城市的作品而並非只是單純的建築。強化的城市地標意識也為行業帶來了更多的創新。由於城市地標建設不僅要求設計的美觀，更需要注入更多創新的元素。這使得越來越多的企業在項目規劃時就強調創新概念。節能、環保、智慧化等緊跟國際潮流的新生代建築理念不斷被融入到項目當中。

　　城市地標意識越來越強

　　標誌性建築往往是一座城市的重要標誌，它對提高一座城市的知名度有著不可估量的重要作用，體現了城市文化、城市個性，使人們提起它就能想到這座城市，而提起這座城市，也會讓人們想到這些標誌性建築。很多地産界的人都會強調，地標物業不僅是建築，更是城市優秀的作品。對於這類型建築，開發商除了從盈利的角度考慮外，還肩負著社會責任感。記者了解到，如今新誕生的地標建築更加注重在節能建材、創新綠化模式、智慧化應用等多個方面實現建築的低碳、環保、生態性；與此同時，順應消費需求的升級，更多地標項目提供包括住宅、辦公等在內的多種功能，其中具備三種以上物業形態的樣本項目超過九成。

　　2013年，被調查的新地標建築應用節能手段比例達九成，更注重實現建築物的節能、環保和生態性隨著科學技術的進步、與世界建築發展趨勢的融合，中國建築向節能、環保、生態方向轉型升級成為社會的普遍需求。住房和城鄉建設部公佈的《“十二五”建築節能專項規劃》提出，到2015年，我國城鎮新建建築執行不低於65%的建築節能標準，城鎮新建建築95%達到建築節能強制性標準的要求，並鼓勵北京、上海等四個直轄市和有條件的地區率先實施節能75%的標準。

　　新型城鎮化要走集約、節能、生態的新路子，節能、生態理念的貫徹使得建築節能“大放異彩”。據統計，建築節能佔整個節能市場份額的1/3左右。調查顯示，2013年中國百城建築中新地標樣本項目應用節能手段的比例達到近90%。其中，建築圍護結構節能應用最為廣泛，即通過採用綠色環保建材（墻體、門窗等）、科學合理的結構設計等手段達到低碳節能、綠色環保的目的，此項節能手段應用比例達84%，較去年增長7.9個百分點；採暖空調系統節能手段的應用比例由2012年的56.5%提升至近69.0%；新能源新技術的應用比例保持平穩，為42.6%。

　　城市地標愈發民生化

　　隨著城市的進步與發展，以人為本的理念也愈髮根深蒂固。而在城市地標開發潮流當中，也開始打破以往好看不好用的怪圈而進入了一個更貼合民生的新潮流當中。

　　據了解，從去年開始，地標建築帶來的行業升級還表現在精裝修物業比例的上升。據數據顯示，2013年新地標樣本裝修比例大幅提高10個百分點，更注重實現低碳環保一次裝修到位的精裝房通過集中採購、統一裝修從而降低多次裝修帶來的浪費與污染等，受到行業和社會的大力推崇。

　　根據測算，統一裝修的精裝修房屋比分散裝修的房屋每套平均減排2噸垃圾，真正實現了低碳排放、環保生態。為了響應國家精裝修的號召、搶佔行業制高點，萬科2010年以來全面實行精裝修，綠地、綠城、合生創展、金地、龍湖等品牌企業新建項目的精裝修比例也在逐步提升。以商業、寫字樓、酒店等為主的中國城市建築新地標由於定位相對高端，其多對項目住宅部分進行精裝修，不僅能夠實現節能、環保的目的，同時能夠提高産品附加值。調查顯示，2013年中國百城建築新地標樣本項目的裝修比例繼續擴大至46.9%，較2012年提高10個百分點，其中精裝修佔比為45.0%。

　　此外，新地標還不斷在立體綠化、垂直綠化等方面進行創新，通過週邊結構綠化、室內綠化、公廁垃圾桶綠化、墻面綠化、柱廊綠化、護坡綠化和立交綠化等措施提升城市建築有限空間內的綠化水準，提高建築凈化空氣、舒緩疲勞和節能的效果。以墻面綠化為例，其在遮擋陽光照射的同時，由於植物蒸騰作用，能夠抑制墻面溫度的上升，達到節能的效果；其次在心理上，表現在綠色的空間展現形式能夠製造良好的氛圍，具有放鬆心情、緩和視覺疲勞的作用。2013年中國百城建築新地標樣本項目平均綠化率為42.4%，較2012年提升6.8個百分點。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁