樓市調整期取決於存量房消化速度
- 發佈時間：2014-08-08 04:31:28 來源：華西都市報 責任編輯：羅伯特
□朱中一
現在我國樓市一些數據的同比下行和一些城市進入了調整期，這是不爭的事實，但也不像一些媒體説的要崩盤那種程度。今年樓市一些數據的下行，主要與去年同期基數較高有關。
中國房地産市場在歷經了十幾年的快速發展後，進入到增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期。此次調整還會延續一段時間，時間長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。
消化存量是當前和今後一個時期的重要任務。住建部提出的“千方百計消化庫存”是地方政府調整樓市調控政策的指導方針，但限購政策的調整只是解決了購房資格問題，沒有解決購房能力問題。為了做好過多存量房的消化，除對限購等措施適度調整外，還可採取下列措施：
一是督促商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支援，同時發揮好住房公積金在支援中低收入家庭租房和首次購房方面的積極作用；二是在供明顯大於求的城市要適當控制開發節奏和開發規模；三是鼓勵企業以合理價格促銷，以價換量；四是探索在拆遷安置和棚戶區改造安置中，在尊重被拆遷戶意願的前提下，儘量擴大貨幣補償的比例，讓被拆遷安置戶在市場上購買或租賃合適的住房；此外，鼓勵企業將滯銷的商品房改為自持的租賃房、産權式酒店或分時度假酒店等多種形式。
（作者係中國房地産業協會名譽副會長）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
