濱海樓市迎來“調整期”
- 發佈時間：2014-08-07 11:33:26 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
■ 時報記者 于浩洋 報道
在全國樓市成交低迷的情況下，本市成交並沒有一枝獨秀。8月以來，津城樓市成交延續6月、7月的低迷狀態，進入“調整期”。在業內人士看來，全國的“取限”大幕已拉開，調控政策的不明朗促使開發商與購房者之間的博弈愈演愈烈，不少購房者選擇持幣觀望，難以有效拉動市場成交。
市場
整體成交陷入低谷
據搜房網數據監控中心監控數據顯示：上周（7月28日至8月3日)本市商品住宅共成交1270套，環比增加12.09%，同比下跌將近五成；成交面積為138598.7平方米，環比增加13.14%；商品住宅成交均價為10676元/平方米，環比上漲1.45%。各個區域中，市區、環城、遠郊成交皆環比上漲；新區成交207套，環比跌一成。
不過記者走訪發現，在成交低迷的同時，新區樓市也有個別樓盤異軍突起。開發區第五大街某樓盤一位陳姓銷售負責人告訴記者，隨著4月新區一些調控政策調整資訊放出，來自市區的購房者諮詢量一躍而升，“從目前客戶的購房需求來看，有改善購房需求的佔絕大多數。如果調控政策進一步落實，這批購房者很可能轉化為成交客戶。”
此外，位於生態城的幾家樓盤近期也迎來了成交高峰。記者採訪發現，這主要得益於項目交房在即。“項目一期集中在上個月月底交房，也就是説現在屬於現房項目。這吸引了大量來自市區的購房者選購，近半個月成交量上升明顯。”項目負責人劉曉磊表示。
觀點
8月樓市將繼續“緩衝”
“高企的庫存壓力、‘藍印’取消後的市場需求下降效應、依舊緊張的銀行信貸、各地限購政策的漸次‘鬆綁’，使天津樓市面臨嚴峻考驗，並加劇購房者的觀望情緒。”中國指數研究院天津分院研究員劉勃炎認為，諸多因素的疊加，導致天津住宅市場進入調整期。不過，劉勃炎也表示，中國房地産指數系統監控發現，近期天津市場多數樓盤平價開盤，部分樓盤開始採取以價換量的行銷策略，以求激發市場需求釋放。對於購房者而言，這是一個積極的信號。
鏈家地産項目經理趙立增表達了類似的觀點。他認為，在開發商6月30日節點過後，7月為新房銷售的緩衝期。在此期間，會出現成較量小幅下降的情況。但隨著開發商加大優惠力度，8月銷售情況可能會得到好轉。
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