所謂禍不單行，就在上半年房企銷售業績普遍下滑時，多數房企又面臨融資難的窘境。

　　據北京中原地産研究中心統計數據顯示，今年前7個月，中國房企海外融資規模達到424.33億美元。其中，7月海外融資規模為56.6億美元，環比下滑40.79%。

　　融資規模下滑

　　從近期房企的表現來看，海外融資成本已經普遍上漲，融資難度也越來越大，而國內資本市場的融資渠道有限，加上銷售速度緩慢，回籠資金較慢，一些房企資金壓力非常大。

　　“從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上，加上美元最近強勢，以人民幣銷售的房地産企業受到的影響非常大。”北京中原地産首席分析師張大偉認為，整體而言，房企的資金壓力明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲。

　　北京中原地産研究中心統計數據顯示，房企海外融資成本普遍增加到7%以上。數據顯示，今年前5個月，中國房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。6月單月海外融資規模高達95.6億美元，為年內峰值。7月則開始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環比下滑四成以上。

　　從北京中原地産研究中心的監測數據來看，海外融資額在中國房企融資總額中仍然佔有較高比例。從總規模來看，中國房企今年前7個月海外融資總額高達424.33億美元。

　　融資成本上升

　　專家指出，從去年下半年開始，房企海外融資的步伐就在加大。當時的融資主要是考慮在企業擴張態勢下尋找一個低成本的融資通道。同時，受益於當時的美國、歐洲等量化寬鬆政策，很多大房企能夠以比較低的價格獲取海外機構投資者的資金。

　　但是，從今年的市場看，房企的海外融資面臨壓力。從國內銷售市場看，資金回籠的速度在放緩。而從傳統融資渠道看，無論是信貸還是信託等渠道，都有收窄的趨勢。而隨著海外量化寬鬆政策的逐步退出，海外市場的融資成本也有加大趨勢。所以，從目前融資規模看，出現環比下滑自然也凸顯了融資難的尷尬。而從未來中國樓市發展情況看，海外市場雖然有看跌情緒，但隨著中國樓市包括成交、價格等指標逐漸轉好，國內房企的海外發債依然會有較好的市場環境。

　　張大偉也表示，為嚴控風險，國內各大銀行普遍大幅縮減了房企的融資總量。此外，在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下，近期國內多個城市樓市又涌現降價潮，這導致了房企海外融資的難度有所加大。

　　即便如此，仍有企業7月在海外融資方面取得不錯的成績。7月31日，遠洋地産敲定了發行總額為12億美元的兩筆美元債券融資事宜。

　　北京商報記者 董家聲/文 張笑嫣/攝