一週熱評

　　□本刊評論員

　　模倣與複製成了當下開發商的拿手好戲。2008年樓市慘澹，開發商大規模祭起“無理由退房”的大旗。2011年，樓市再度陷入困局，開發商同樣舉起了“無理由退房”的武器。如今，“無理由退房”重現廣州樓市，再次證明“橋唔怕舊，最緊要好用”（粵語，好方法可以一再使用的意思）。此前，天河樓盤推出“兩年原價回購”、黃埔樓盤“年底回購”的承諾，實質都和“無理由退房”差不多。

　　出現“無理由退房”的原因很簡單，就是樓市成交慘澹。2008年全球金融危機衝擊之下，中國樓市瀕臨崩盤。2011年“新國八條”出臺，二套房貸首付提高至六成，也差點要了樓市的命。這兩年廣州原十區全年成交量均低於600萬平方米，是廣州近十年來僅有的兩次。今年的情況同樣不樂觀，上半年一手住宅成交量為10年來同比次低，只比2010年上半年稍好。成交不濟，開發商首先祭出的招數就是降價。只不過在前景未明朗的情況下，降價邊際效應遞減，率先降價的樓盤能吸引買家、促進銷售，跟進降價的樓盤銷售效果會越來越差，除非降價一步到位。但一步到位的降價又可能遭遇另一種情形：老業主反對，稍有不慎，便會損害品牌。在這種情況下，“無理由退房”便成了更好的選擇。“無理由退房”其實是給予消費者心理暗示——這是樓盤的價格底線，以後不會再降，現在就是購買的時機。

　　因此，無論出現在哪一年的“無理由退房”，都是在一輪或者多輪降價成交沒有發生根本性改善之後，代表著樓市進入較悲觀階段。

　　2008年的“無理由退房”反映的是徹頭徹尾的悲觀，是降價無力推動銷售後的最後掙扎。當時有推出“無理由退房”的開發商坦言，根本就不敢細想真的出現大規模退房會有什麼後果，當時所想的只是先賣房子保命再説。

　　與之相比，2014年的“無理由退房”在悲觀中蘊含著樂觀。

　　開發商為何現在推出“無理由退房”？因為下半年利好消息較多。越來越多城市鬆綁調控，給予廣州等一線城市新的希望，廣州不能放鬆限購，未必不能鬆綁“穗六條”。同時，房貸也顯示出越來越松的跡象。在利好消息的配合下，“無理由退房”也好，“回購”也罷，才能更容易産生效應、推動銷售。同時，開發商也更有底氣，不用擔心大規模退房事件出現。

　　可以預期，如果“無理由退房”被市場驗證對銷售有推動作用，還會有更多樓盤跟進。畢竟現在的市場只看到了積極因素，這些因素還未到直接推動更多買家入市的地步，“無理由退房”等於在買家背後推了一把。

　　（執筆/張秀欽）

　　2014年的“無理由退房”在悲觀中蘊含著樂觀。

　　開發商現在推出“無理由退房”，是因為下半年利好消息較多。在利好消息的配合下，“無理由退房”才能更容易産生效應、推動銷售。同時，開發商也更有底氣，不用擔心大規模退房事件出現。