■本報記者 王芳

　　兩年前，萬達在東葛路延長線奠基青秀萬達廣場的事件引起全城媒體聚焦。一年前，相思湖板塊土地市場活躍，龍光地産以總價6.8億元競得相思湖CBD100多畝地塊，建造相思湖CBD首個城市綜合體。今年初，安吉板塊隨著安吉萬達的啟動一躍成為市場熱點。年中，中海地産第16個國際社區強勢進駐興寧、五象湖首席大盤合景·天匯廣場開盤熱銷。而近期，有關150億元打造南寧首個文化旅遊城的“萬達茂”入主五象，迅速佔據各大媒體頭條。

　　地産巨擘兵壓五象

　　就像一場高潮疊起的“年度大片”，2014年的南寧樓市，引發了大家對地産板塊格局的猜想。“現在的樓市競爭遠比從前激烈。”深耕南寧9年的某地産商發出感慨。令他印象深刻的是，原本本土企業的天下，在之後的兩三年裏，全國一線品牌房企萬達、萬科、寶能、招商、恒大、綠地等紛紛佈局南寧，掀起樓市百家爭鳴的時代。

　　在五象湖區域，繼合景·天匯廣場7月中旬首開2小時賣出400套後，寶能五象湖1號展示中心、招商接待中心本週末也正式開放。在龍崗片區，中國鐵建·江灣山語城洋房開始接受登記，與江為鄰的複式花園洋房已經讓不少老業主心動，樣板間也即將對外開放。同時，該片區還迎來了首個全面交付使用的樓盤——昌泰·水立方。另外，綠地·國際花都83—135平方米花園洋房、天譽花園81—120平方米高層也於此時紛紛推新。

　　文化産業園方面，萬達依靠強勁的資金實力，以及政府在土地出讓條件上的限制，將諸多房企豪強排除出競爭行列後，萬達茂的進駐開啟南寧文化旅遊城時代序幕，預計用3年時間，國際室內主題公園、電影城、星級度假酒店、商業、美食中心、室外步行街、配套江景住宅可全面建成使用。

　　柳沙相思湖起豪強之爭

　　事實上，南寧地産板塊運動從不缺少奇跡。就在五象新區各大板塊高調發展的同時，其他板塊也有新的看點。7月的相思湖CBD迎來了首個城市綜合體——龍光·君悅華庭，與同屬板塊的榮和、瀚林項目開始了全國五十強房企與本土豪強的競爭。

　　南寧唯一的半島柳沙，在去年華發·國賓1號成功搶佔市場份額之後，今年將與招商、盛天等品牌房企共同較量，這將是南寧山水板塊今年的一大看點。據悉，橫跨五象與柳沙的五象大橋8月底通車，借著這個“東風”，本報將從8月起為您全面解讀柳沙，再度挖掘這塊南寧人文印跡深刻沉澱的風水寶地。

　　“大民主”板塊順勢而出

　　南寧地産板塊運動，讓我們視線從江灣半島轉向城區中心。在舊城改造的磅薄氣勢中，一個以民主長堽路為軸心的新興板塊如同橫空躍出的黑馬，在南寧地産板塊中迅速崛起，贏得包括時代茗城、天健·世紀花園、香樟林、萊茵花語在內的新老樓盤競相關注，一個 “大民主”板塊順勢而出。

　　在城市的西北角，隨著上周大商匯·錦城的開盤，安吉板塊熱度有上漲的跡象。據悉，與新興板塊相比，傳統區域江南、西鄉塘、青秀和興寧四大板塊的供應還是以“剛需”和“改需”為主。據寶創地産機構分析，今年整體7月份僅有4個項目開盤，主要推售的項目均為剛需項目。目前南寧整體均價為7829元/平方米，環比下降0.04%。總體來説，6、7月份市場活躍度較低，主要原因為受到上一輪開盤高潮以及整體市場環境有所下滑的影響，開發商受困于有效客戶不足而放緩推盤節奏。預計隨著8月份的到來，經過一段蓄客期的調整，將會有部分在售項目開始放量，但推新項目數量仍將維持在低位。