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秦虹:樓市供需供需關係已改變 總體偏松

  • 發佈時間:2014-11-05 01:13:17  來源:中國證券報  作者:張敏  責任編輯:王斌

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹昨日表示,2011年以後,中國樓市的供需關係已經發生改變,從此前的“總體偏緊,局部過緊”,已演變為“總體偏松,局部過剩”。

  她表示,近幾年來市場供應量迅速上升,主要由三個原因所致。首先,為應對金融危機,2008年國內釋放大量流動性,但由於實體經濟不振,大量的資金直接或間接地進入了房地産領域。其次,2011年1月26日,我國推出了調控樓市的“新國八條”,祭出限購和限貸政策,並使得全國40多個城市開展限購。受此影響,投資房地産的形式也發生了變化,從直接購買房産過渡到購買房地産信託等。這些資金又進入房地産開發投資領域,成為供給資金。最後,從2011年開始,地方政府對土地財政的依賴程度明顯提高,土地出讓的速度加快,使得供給端的增長速度很快。

  她表示,當前整個住宅市場的總量問題已基本解決,目前主要是結構性問題。其中,“結構性”體現在兩個方面,一是人群結構,房屋在不同人之間分佈不均;二是城市結構,不同城市的市場形態差異較大。

  秦虹説,從趨勢上看,未來的房地産政策一定是去行政化,回歸到市場本質的層面。在這種背景下,政策主要體現在分類調控,並將極大地考驗地方政府管理房地産的能力和水準。她表示,未來將面臨房地産市場越來越複雜、政策則相對簡單的情況。

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