政策利好尚未顯現 北京樓市仍處低谷期
- 發佈時間：2015-01-05 16:26:03 來源：北京晚報 責任編輯：曹慧敏
成交均價同比下降22% 每平方米21257元
元旦小長假期間，北京僅有2個樓盤入市，分別為海澱區的自住房項目海淀·嘉郡，以及位於平谷區的別墅項目當代旭輝墅，兩個項目累計新增房源2296套。
開發商推盤動力不足
據了解，借助央行貨幣信貸政策的放鬆利好，北京樓市在去年四季度經歷了一輪成交高峰。目前，在售項目在3個月的強銷期後開始步入積累客戶、預熱市場的盤整階段，一些原本計劃在元旦前後開盤的項目紛紛將入市節點推遲至1月中下旬甚至春節後，使得元旦期間北京樓市僅有2個項目開盤供應。特別是對於北京這個外來人口較為集中的一線城市來説，即將來臨的春節返鄉潮對北京房地産市場成交帶來巨大的影響，因此元月和2月往往是一年中供應、成交的低谷期，今年的情況也不例外。儘管政策層面春風不斷，元旦前最後一個工作日北京又上調公積金貸款上限至120萬元，但購房客群一方面思鄉心切，對樓市關注度下降，另一方面仍未全面扭轉看跌後市的心理預期，購房客群的猶疑心態導致樓市置業需求在經過3個月的釋放後顯得後勁乏力，也造成開發商推盤動力不足。
成交量價雙降
由於開發商推盤速度放緩，市場上剛需商品房供應銳減，元旦期間樓市整體銷量也有所降溫。據亞豪機構統計數據顯示，元旦小長假期間，北京商品住宅累計成交426套，成交面積4萬平方米，與去年同期相比分別下降53%、64%。而成交均價在大量自住房項目集中簽約的影響下拉低至每平方米21257元，與去年同期相比下降22%。
對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，元旦期間成交量同比下降近半的原因主要來自兩個方面。首先，去年末市場供應的逐步減少影響到了元旦期間的簽約情況。受網簽滯後的影響，各個項目在年底的銷量已無法納入當年業績，因此造成市場推貨量的下滑。其次，北京樓市也面臨著政策利好效應快速衰減、有限購房需求不足的現狀。與2014年初購房者普遍看好後市，購房需求旺盛、樓市供不應求相比，2015年的元旦卻處於市場信心緩慢恢復的過程中，使得2015年開局，元旦小長假期間的樓市成交量與去年同期相比，仍然呈現出下降態勢。
對於近期樓市走勢，郭毅判斷，如果沒有進一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續，預計2015年1、2兩個月，北京樓市的成交量將回落至常態，整體的價格水準也將維持目前水準。（記者李海霞）
