明年上半年樓市將會反彈 住房消費下滑因銀行太黑
- 發佈時間：2014-12-17 14:52:00 來源：重慶晚報 責任編輯：曹慧敏
任志強繼續唱多樓市
昨天，任志強發表新觀點繼續唱多樓市。而就在上週六，市場傳言稱他罕見看空樓市，對此他表示，是媒體誤讀其觀點。
上週末有媒體報道，任志強12月13日在參加一場會議時罕見看衰樓市，他表示，房地産庫存已經到了歷史最高點，開發商恐怕要做好打一場“去庫存持久戰”的準備。他很明確的表示，房地産投資下滑已經成為必然，甚至沒看到任何理由阻止。這番言論是作為房地産堅定多頭的任志強第一次看衰樓市。
而昨天任志強就此事做出解釋，關於“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點。他的意思是：
“房地産商人知道如果銷售情況不好就要減産，所以投資持續出現下滑趨勢。”任志強昨天説，不要因為房地産投資下滑就看衰房市，也許從房價角度來看未來還是要漲的。“今年初的時候我們預測房地産投資增速大概在10%左右，現在看來在11.9%左右，全年估計在10%左右，這個持續下降的速度是沒有截止的，明年可能仍然處於投資持續下滑的趨勢。”他表示，由於投資減少，供給減少，所以明年上半年樓市可能迅速反彈。
任志強説，今年住房消費下滑在很大程度上是由於銀行信貸對個人住房貸款的支援不夠，房地産市場出現大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑”了。
他表示，由於銀行的消費信貸對個人的支援力度大幅度下降，所以導致今年出現很多問題。在開發商的到位資金增速中，其他資金裏的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地産的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對的。
厲以寧：高利率未必能抑制通脹
不久前央行降息引發股市、房市等諸多行業強烈關注。對於今後的利率調控問題，北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧認為，高利率抑制通貨膨脹是有前提的，即假定通貨膨脹是因需求拉動的，這時候高利率有作用，但從目前的情況來看，需求帶動的通貨膨脹會有，但成本推進的通貨膨脹一樣存在，比如要素成本上升，供給不足等。這種情況下高利率反而會給企業造成困難。
通貨膨脹如果在成本推進的條件下發生，那唯一的辦法是要降低利率，同時要引導性地向供給短缺的部門轉移，讓它把結構調整搞得更好，這一點也是未來經濟觀念裏一個新的觀點。
