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樓市低迷致開發商艱難度日 平安好房引P2P輸血

  • 發佈時間:2014-09-03 12:54:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  “金九銀十”是房地産行業歷來的銷售旺季,今年雖然已經進入9月份,但開發商的日子並不好過,銀行收緊信貸,再加上銷售低迷、資金回籠不暢,如何籌錢成了地産商最大的挑戰。而平安好房網日前推出了“好放貸”業務,將網際網路金融跟房地産對接,為樓市輸血。

  房地産行業目前的慘澹從上市公司半年報就可以反映出來:目前已經披露的84家A股房地産企業,上半年凈利潤同比下降3.7%,而去年同期,利潤增速曾經高達30%。目前,開發商面臨著去庫存化的嚴峻挑戰。

  但開發商想去庫存談何容易,恰好又趕上銀行收縮信貸,按揭貸款額度受限,購房人觀望情緒蔓延。北京富華置地副總裁姚寧表示,“這一輪的困境,是由於金融導致很多客戶買不了,不是説剛需不在了,他們還存在,只是他們沒有錢了,還是卡在錢這裡了。”

  開發商急於回籠資金,那把房價降下來促銷難道不行麼?問題還真沒有這麼簡單,平安好房網的網際網路金融管韓曉道出了其中的玄機。

  韓曉:真的頂不住了,我要明降,曾經蘇州一家開發商降了價以後被人砸盤了,導致了社會的穩定受到影響,政府也不高興;此外,降價以後你的合同價下來了,收入下降了。所以總體來説,降價的模式是最後不得已的行為,風險非常大。

  如何打破房地産當前的僵局?平安好房昨天發佈的“好房貸”就試圖引入網際網路金融,來撬動這塊市場。既然銀行不給錢,好房貸就從P2P、小貸公司、眾籌等渠道募集資金,而平安好房網背靠平安金融集團,從平安旗下的陸金所P2P渠道融資也將非常順暢。

  “好房貸”選擇的切人點也很有意思,主推“首付貸”,也就是給購房首付款有困難的剛需人群貸款,並且讓開發商給貸款人提供貼息,最高可以實現零利息。這樣以來,購房人有了首付款可以順利買房,開發商通過貼息手段,實際上是暗中降價來促銷,從而消化了庫存。平安好房網CEO莊諾介紹,他們給北京樓市準備了100億的資金,希望能夠撬動市場。

  莊諾:平安好房願意提供100億的資金來撬動銷售,希望用網際網路金融作為一個利器,在這麼嚴峻的房産銷售寒冬中,看看好放貸能不能燒一把火,把真正的銷售做起來。

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