降息利好尚未顯現 不動産登記實施波瀾不驚
- 發佈時間：2015-03-06 05:31:30 來源：南方日報 責任編輯：謝淩宇
上週末最引發市場關注的，是央行時隔三個月再度宣佈降息。面對當前經濟下行壓力，央行不得不先向通縮宣戰，這無疑也將給高位徘徊的房地産市場帶來一線生機。這一利好資訊，恰恰發生在即將召開的“兩會”前夕，預示著相對寬鬆和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計，隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地産市場也將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。
2月28日，中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調整後，五年以上貸款基準利率降至5.9%，五年以上個人住房公積金貸款利率降至4.0%。儘管此次降息主要目的是防通縮，控風險，對宏觀經濟穩增長的意味更濃，但對房地産市場而言，無疑是直接利好。房地産投資對資金成本敏感度高，此次再度降息將在一定程度上有利於緩解房地産投資增速的持續下行。對於購房者而言，降息不僅僅意味著購房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是對於市場基本面較好的地區。不過，3月2日是本次降息後的首個工作日，股市立馬出現“反應”，滬深兩市有超百隻股票漲停；相比之下，樓市則顯得有些“無動於衷”，市場反響平平。
3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式施行，全國有15個城市被列為試點城市。對於房地産市場而言，因擔心房價受此影響將出現下滑的二手房恐慌性拋售現象並未出現。儘管不動産登記也是房産稅徵收的前提，但從目前房産稅的執行情況來看，除了滬渝兩地已試點四年之外，全國其他地區並無推廣計劃。而房地産稅的立法進程尚無確定的時間表，因此，二手房市場仍將維持現狀，市場的走勢主要仍將由供求、預期等因素決定。
因春節因素所致，2月份一般是傳統的淡季，但今年2月新房市場整體表現均遜於之前兩年。經初步統計，中原監測的40個重點城市數據顯示，與2013年、2014年相比，今年2月新建住宅成交面積同比分別下降15%及14%。其中，一線城市表現略好于2014年，同比微升2%，但遜於2013年，降幅達21%。二線及三四線城市同比2014年分別下降15%及12%。二手房市場表現也並不理想。中原監測的21個重點城市數據顯示，2月二手住宅成交面積同比2014年下降1%，同比2013年，降幅則達到22%。業內專家分析，對於庫存去化週期在15個月以下的城市而言，接下來房價會因降準、降息而穩中有升，而庫存去化週期15個月以上的城市，加速跑量則仍是主題。
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