不動産登記暫行條例明年3月施行 2017年全面運作
- 發佈時間：2014-12-23 10:18:00 來源：中國經濟網 責任編輯：時習
國務院總理李克強近日簽署國務院令，公佈《不動産登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。《條例》對不動産登記機構、登記簿、登記程式、登記資訊共用與保護等做出規定。國土部相關人士表示，計劃于2015年7月上線試運作不動産登記作業系統軟體與資訊平臺，2016年完善平臺並擴大試運作範圍，2017年全面運作。
《條例》要求，國土部會同有關部門建立統一的不動産登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的實時共用。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間要加強不動産登記有關資訊互通共用。
《條例》規定了登記簿的登記內容。登記機構設立統一的不動産登記簿，將不動産的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。不動産登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動産登記簿。任何人不得損毀不動産登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
《條例》按照物權法的有關規定，把登記資料查詢人限定在權利人和利害關係人，有關國家機關可以依法查詢、複製與調查處理事項有關的登記資料。查詢登記資料要向登記機構説明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用於其他目的，未經權利人同意，不得洩露查詢資料。
國土部政策法規司副司長魏莉華表示，原有的分散登記由於各部門登記方法、技術規程等不一致，容易導致各種不動産權利的重疊、漏登現象。由於不同部門管理和登記，容易導致農林用地、農牧用地以及林牧用地之間的權屬界線不清、權利歸屬不明確，引發諸多矛盾和糾紛。不動産登記的目的就是確定不動産的權利歸屬，並在登記簿上進行記載公示，從而達到保護不動産物權的目的。
中金公司分析，在不動産登記之後，房地産業的“營改增”和房地産稅改革將逐步推進，預計費時會長達1-2年。
中原地産首席分析師張大偉表示，不動産登記是房地産調控從交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件，對市場的影響將很大。只有在不動産統一登記後，房産稅才可能全面落地。對於普通市民來説，不動産登記條例可能意味著市民擁有房屋情況的“全透明”。
