武漢全面取消限購 將刺激部分投資性需求
- 發佈時間：2014-09-25 07:12:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
9月23日，武漢市住房保障和房屋管理局(以下簡稱武漢房管局)官方網站發出重要通知，自9月24日起全面取消限購，凡在武漢市區域購買住房的，不再核查住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。
據悉，早在7月，武漢就已調整限購政策，雖然調整後的第一週成交量有所上升，但之後兩周成交量陷入停滯，甚至有小幅下降。7月31日首次拍賣的6宗土地中，4宗以底價成交，1宗流拍。可見“效果不太好”，在湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平看來，效果不好的原因主要在於遠城區和140平方米以上戶型的購房需求量並不多。此外，房貸或許也是原因之一。中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政曾表示，雖然做了調整，但是若不放鬆房貸，短期內對成交量、房價的影響將很有限。
葉學平向記者直言，相比7月出臺的政策，此次全面取消限購所面向的對象更廣，將會刺激部分投資性需求。在葉學平看來，武漢樓市的基本面尚屬健康，一是去化率不高，庫存壓力小，而且武漢近年吸引的外來人口在逐年增加；二是就目前來看，雖然最近成交量萎縮，但是房價並沒有大幅下跌，並不會引發大量投資者看空市場；三是武漢的房價遠低於一線城市，以中心區為例，均價僅在每平方米1萬元左右，因此下跌空間有限。他預計，此輪調控將促進中心城區的交易量上升，但對遠城區影響有限。
中原地産首席分析師張大偉認為，衡量鬆綁限購政策能否有利刺激樓市要綜合來看，至少要先考慮庫存量、人口增長數量、價格走勢和待售項目等。雖然目前還無法估量武漢這一輪新政所帶來的效果有多大，但是全面鬆綁對於樓市而言總體是有利的。
