八月的北京，暑熱仍盛，白領劉儀（化名）卻時常奔波在烈日下。

　　一旦電話響起，二手房仲介告訴她“姐，你想要的那個學區出了套房，來看看吧。”這話語如同發令槍，驅使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨仲介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。

　　“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀説，“我們要給孩子買學區房，為他上小學做準備。”

　　學區房在美國、加拿大、南韓等許多地區都廣泛存在。而中國人向來重視子女的教育，在近年來房價高企的背景下，“天價學區房”現象時有出現，學區房更顯炙手可熱。

　　家長：奔走與糾結

　　中國許多城市的優質教育資源都集中在早期發展的內城，周邊新區教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學畢業後留京工作，已在近郊置辦了房産。隨著兒子長大，讓兒子上個好小學，成了他們的心頭大事。

　　記者採訪發現購買學區房的主力群體是有一定經濟實力的中青年夫婦，他們大學畢業後留在城市工作，有體面的職業、收入不錯，基於自身的經歷非常認可“知識改變命運”，重視子女教育。

　　但即使家長下定了買房的決心，買房之路也並非一帆風順。劉儀很慶倖趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個月，仲介帶著她看了二三十套房子，但結合戶型、交通和價格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

　　“只遇到過一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地説，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”

　　在看房過程中，劉儀也有憂慮。內城的學區房多數修建於上世紀80、90年代甚至更早，房子老舊，設計理念落後，缺乏小區環境和物業服務。但由於位於好地段，加上學區房的光環加持，房價昂貴。

　　安居客的數據顯示，上海學區房均價逼近4萬元／平方米，過去一年的漲幅約為20％，高於上海全城房價16％的平均漲幅，而北京學區房去年一年的漲幅更高達35％，均價已超過4．5萬元／平方米。

　　“放棄郊區的新房子，換成城裏的‘老破小’，居住品質肯定大打折扣。”劉儀有些忐忑地説，“而且老房子如果遇到拆遷，怎麼保障原來的學區呢？”

　　交易：“剛需”與投資

　　寧夏銀川市民張海川已經克服了這些糾結的心緒。他的兒子今年9月將上小學，他早在2011年就在當地最好的小學之一銀川市實驗小學附近買了一套學區房，並將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學。

　　春醚區房的增值保值潛力，也是一些家長購買學區房的重要原因之一。“學區房房源有限而需求無限，一般不會貶值。”張海川説�2011年他買房的價格就比那一片的非學區房貴大約20％。

　　在樓市一片慘澹的今年，學區房的情況也相對平穩。鏈家地産市場研究部統計，2014年上半年北京市二手住宅成交均價累計下跌6．5％。其中，市重點學區房價格年內累計微漲0．3％，區重點學區房與一般住宅分別下降3．6％與7．8％。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，學區房是另類“剛需”，尤其是在市場行情不好的時候，其成交量與普通住宅相比更具有穩定性，這也是今年其成交佔比上漲的原因；價格方面也更能表現出抗跌保值性能，具體表現為價格跌幅更小以及與非重點學區的價格差拉大。

　　“説學區房只漲不跌肯定不對。”水木學區房版版主Ａｉｏｎ表示，學區房價也會隨信貸鬆緊、稅收和教育政策波動，領漲抗跌比只漲不跌更準確。

　　學區：神話與現實

　　用購房者的行話説，在北京一家大型ＩＴ企業工作的王昌莉（化名）買學區房“站崗”了：她和丈夫去年底給女兒買的學區房今年價格下跌了。“是覺得有點難受，但我們的收入也在往上走，日子還是會越來越好的。”王昌莉説。

　　“想讓孩子念好大學，就要念好中學，以及好小學。”基於這個倒推的邏輯，王昌莉夫婦給女兒準備了學區房，他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環境”。

　　為杜絕在小學入學中存在的走後門、交錢跨區擇校等灰色現象，中國已要求19個大城市今年制定完善進一步規範義務教育免試就近入學的方案，並在明年100％實行劃片就近入學政策。

　　在仍然存在教育資源分佈不均的現實環境下，就近入學政策使得學區房顯得更加安全可靠。但購買學區房的風險也不可忽視，學區的階段性調整、教育改革的推廣使名校光環褪色等因素，都有可能讓家長的投入“竹籃打水一場空”。

　　行業人士指出，購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子，比如面積很小的“落戶房”，甚至平房；或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房，一旦政策有變化，風險較高。“這不是理性的購買行為，如同擊鼓傳花。”一位仲介告訴記者。

　　業內人士還表示，中國正在推行的義務教育改革對於均衡教育資源、促進教育公平具有重要和積極的作用。但從政策的實施到效果顯現是一個長期的過程，因此短期內學區房現象不太可能消失，但義務教育均衡化是繼續堅持的發展方向。

　　“人生的路很長，家長能為孩子做的其實非常有限，所以我們還是想竭盡全力。”仍然在看房路上的劉儀如是説。（參與采寫：張芽芽、艾福梅、朱元君、齊湘輝）