大牌房企低價跑量南京城南房價重回“1”字頭
- 發佈時間：2014-08-21 07:34:31 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
青奧會期間萬科董事長王石來南京後，萬科昨高調放出了南京南站新盤起售價——18680元/平方米起售，將南京城南房價重新拉回到“1”字頭。萬科低價跑量，可見大牌房企對後市依然保持謹慎。
南站新都薈樓盤將在本月推出240套90平方米和115平方米的房源。“這是首次開盤，但也將是今年的最後一次”，項目相關負責人表示，原計劃分批入市，價格低開高走、逐漸遞增，但為了最大程度達到跑量的效果，決定一次性把房源全部推出，為三季度回款做出貢獻，這也符合萬科順應市場、適時不斷改變的戰略。
此次該樓盤首開均價較為平實，預計2萬元/平方米左右，比同區域“姊妹項目”萬科九都薈去年首開時22000元/平方米的價格要低，九都薈目前售價為24000元/平方米。
南京林業大學社會學系主任孟祥遠評價説，相較九都薈，新都薈的定價算是理性回歸。
在前兩輪樓市調控中，萬科都充當了南京樓市“帶頭大哥”的角色，2011年的樓市調控，仙林湖的萬科金色領域以9999元/平方米的均價“築底”，首開超九成，隨後引發出當年南京樓市的一輪“價格戰”；2008年，河西的萬科金域緹香也率先以低價刺激低迷的市場，最終也達到了迅速跑量、回籠資金的目的。
在此輪樓市調整中，萬科並不是價格調整最激進的那一個，保利、中海、金地、富力、新城、中天城投等先後作出價格調整，但萬科卻選擇在各地限購鬆綁、部分地區部分銀行貸款鬆動的“利好”節點上動作，釋放的信號其實強烈：後市依然難料，跑量為上。
昨日網上房地産則顯示，當前南京商品住宅庫存量已攀升至47179套，半年時間庫存上漲了50%，按照今年上半年月均5160套的銷量計算，這些房源全部賣出需要9個多月。搜狐焦點昨日一項購房者調查顯示，南京77%的購房人認為房價還未築底，60%的人認為四季度房價還會繼續下行。而針對“若南京取消限購，房價是否會暴漲”的提問，65%的人認為“不會”，因為在限貸未徹底鬆綁之時，樓市並不具備暴漲的動力。這也讓萬科加入價格戰陣容有了很好注解。
本報記者汪曉霞
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