房企銷售量難以提升 房價下行也需“軟著陸”
- 發佈時間：2014-08-20 09:11:02 來源：經濟參考報 責任編輯：姚慧婷
據中國經濟網報道，上海易居房地産研究院日前的一份研究報告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2 .4%，同比增長3 .3%；7月份成交均價比6月份下跌了540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見，北京和廣州6月份房價環比增幅較大，而進入7月份後，則變成跌幅較高。值得注意的是，房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上……
長期以來，房地産充當了中國經濟增長的支柱産業。房地産的産業關聯度大，能直接或間接拉動建築、建材、金融保險、設計裝潢、家電、廣告傳媒等行業的發展。同時，房地産業也是資金密集型行業，能有效地吸收流動性。然而，一直迅猛發展的房地産業在宏觀調控背景下卻遭遇瓶頸———房源空置，房産滯銷。
伴隨國家房地産調控政策的發力和貨幣政策持續穩健，國內主要城市房地産市場處於價滯量縮的“陣痛期”，房地産業或許將渡過備受煎熬的一年。經濟規律告訴人們，房地産步入週期底部至少應具備如下特徵：一些實力弱抗風險能力低的開發商因資金債務等問題宣告破産；房價和房租水準繼續跌勢，個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。從上述特徵看，目前還不是國內房市的底部，企業資金鏈雖普遍緊張，但破産的少；一線城市房價有所下跌，跌破建造成本者鮮見；房地産糾紛時有報道，卻遠非“大量出現”。
筆者認為，國內房市連年過熱形成了過高房價，適度下調合情合理，但是必須採取有效的“軟著陸”措施，通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價，避免過快過猛的價格波動對實體經濟發生影響。當前，房市雖然成交量低迷，但價格依然堅挺，政府需要做的是厘清民生性住房的理念並堅持之，努力使全體人民“住有所居”。
因此，注重梳理市場需求、分類住房供給，將集中釋放的住房需求分流，適當壓抑由信貸激發的多套住房需求，加大建設保障性住房的力度才是政府本應之義。
