王健林倫敦購豪宅 英女王在土地註冊文件上簽字
- 發佈時間：2015-12-25 07:47:00 來源：環球時報 責任編輯：王斌
近日，中國地産和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊在倫敦置下豪宅，除了房價之高、地段之好受到輿論關注外，土地註冊文件上英國女王的名字也引起了許多人的好奇：難道“普天之下，莫非王土”，在英國買房還得女王同意？
王健林的新宅位於倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱，該房屋土地註冊處文件顯示，這棟房産的簽約三方為皇冠地産、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地産公司——皇冠地産，後者負責為女王營利。王健林實際上是購買了這套別墅125年的産權。
英國的房産所有權分為永久産權、土地租賃和部分擁有産權。永久産權是指房主無條件地享有該房産的所有權，包括房産建築及其佔據的土地。産權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房産。英國大部分別墅都屬於永久産權。
土地租賃是指賣家向買房者出售非永久産權，非永久産權的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的産權形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃産權也可以通過繳納費用申請延續。
第三種是部分擁有産權，是永久産權和土地租賃的綜合概念。 一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房産權的股份，這部分産權的房屋較少。
皇冠地産可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協定，政府設立皇冠地産代表英國國王打理地産，部分收益作為回報交歸財政部，而國王將收取固定年費，也就是如今“(英國政府每年批給王室的)王室年俸”。
