必思勝集團首席執行官兼常務董事白尚恩接受採訪(攝影 李一鳴)

　　早在2013年年底，就有澳大利亞房地産機構預測稱，近年以來，在澳大利亞宏觀經濟增長放緩、缺乏刺激、後勁乏力的大背景下，商用房地産市場亦難一枝獨秀，其整體發展水準很難實現高增長，轉而以平穩為主，間或伴隨小幅的增長或衰退。而與此同時，外國投資者對於澳大利亞商業地産的投資熱情卻有增無減，其投資數額近年來一直呈現上漲趨勢，且有繼續走高的可能。此舉使得境外投資者，在該市場上開始扮演起越來越重要的角色，成為其擺脫衰退陰影，走向復蘇乃至興旺發展的不可或缺的因素。

　　在經歷了長達6個月疲軟的表現後，澳大利亞境內投資者對於商用地産的信心，亦開始走高。這些因素，或能助該市場在未來的長期內，實現新一輪的增長。

　　澳商用地産投資和管理領域的資深專家，必思勝集團(Precision Group)首席執行官兼常務董事白尚恩(Shaun Bonett)認為，澳大利亞的商用地産存在潛在的廣泛需求，而這些需求會轉而形成拉動經濟增長的重要推動力，實現良性迴圈。

　　白尚恩在接受採訪時表示，儘管自2008年金融危機以來，世界經濟遭受了各種各樣的打擊，但澳大利亞一直保持著穩定的經濟增長，以實際行動向投資者們證明了自己是可以信賴的安全的理想投資地點。

　　他指出，澳大利亞的地理位置非常特殊，與亞洲主要國家，如中國、日本、南韓及菲律賓都有著廣泛的貿易往來以及外交合作；同時，在文化上，它與其他西方國家有著千絲萬縷的聯繫。這就使得澳大利亞在各國人眼中，都容易成為一個符合其商業利益或文化認同的棲息地，吸引著各個國家的移民以及投資者們。

　　此外，澳大利亞健康、文明、休閒的生活方式，良好的自然環境，以及穩健的金融體系，安全的投資與融資環境，都會提高其在投資者心中的地位。鋻於此，白尚恩對澳大利亞商用地産的復蘇滿懷信心。

　　自1994年建立必思勝集團以來，白尚恩一直致力於零售和商業房産的投資、開發和管理。他于2007到2008年被列入“澳大利亞40歲及以下最富有的人”，目前是澳大利亞最富有的200人之一。過去20年中，必思勝集團運用長效策略，其産業分佈于澳大利亞多個州和領地，在商業房産管理和大城市CBD商用地産投資方面頗有建樹。

　　業內人士對澳大利亞商業房地産市場前景的樂觀態度，也可以從數據上得到支援。僅就2014年度前2個季度的市場情況來看，雖然澳大利亞商用地産市場的表現比較疲軟，本地投資者對市場缺乏信心，多數以觀望為主。但在另一方面，境外投資者依舊表現出了高昂的熱情，頻頻出手，購買澳大利亞境內的商用房地産市場，交易數額屢創新高，成為為數不多的拉動消費者信心的重要力量。

　　此前，澳大利亞國家銀行曾于本年度6月30日發佈了第二季度的商用房地産市場調查。調查顯示，投資者對於該市場的信心指數由-3跌至-6，低於商業信心指數的平均水準。市場對於其下屬的旅店，辦公樓，工業用地，以及零售業用地四大主要行業均不持樂觀態度。

　　調查稱，對於租地的使用率，以及政府監管，財政赤字以及消費者信心的擔憂，是造成此情況的重要原因。但這不意味著大眾對於該市場失去信心。實際上，對於該市場未來兩年內實現資本回報率的增長一事，大多數投資者持樂觀態度。調查給出的解釋是，儘管現在諸如寫字樓等商業用地存在空置問題，但人們相信這是用人企業做出調整所必須經歷的過程。通過辦公地點的兼併以及人員的調整，企業可以實現成本的高效管理，這段陣痛期之後的投資回報率，還是值得期待的。

　　而來自《雪梨先驅晨報》的分析，加強了投資者對未來的預期。

　　該報專欄文章稱，在過去的3個月裏(6-9月)，來自境外投資者的購房需求強勁，其在辦公樓，零售業用地以及工業用地等領域內頻頻出手，推動了市場的銷售增長，交易額竟超過了100億澳元。較第二季度的91億澳元交易額上漲了18%，並佔據了超過5成的交易數量。而墨爾本的商用地産市場更是早在第1季度就實現了55%的增長，較去年同期水準翻了一番。

　　文章稱，境外買家中，新加坡是最大的買主，交易額高達28億澳元，其次是中國，為5.8億澳元。

　　而澳聯儲亦于近期發佈一項報告稱，早在上世紀80年代，境外投資者就開始購買澳大利亞的商用地産了，且逐年走高。截至目前為止，有接近四分之一的商用地産掌握在境外投資者的手裏，這種購買行為在今年上半年達到了一個高峰，購買支出工接近50億澳元，佔總銷售量的近40%，接近2013年的全年水準。

　　報告還稱，境外投資者對於辦公樓情有獨鍾，其購買建築中有三分之一為辦公用地。另，新南威爾士州是最受投資者青睞的地方，昆士蘭州布裏斯班市緊隨其後。

　　而在最令投資者關心的回報率問題上，澳大利亞媒體“房地産觀察”給出了2013年度商用地産投資回報率，為9.10%。該數據為綜合零售業用地(8.8%)，寫字樓(9.4%)，工業園區(9.3%)，旅館(6.3%)以及醫療中心(11.6%)五項數據後所反映的平均水準。

　　澳大利亞澳新銀行亦對此做了分析，並得出了積極的結論。其在最新發佈的一項報告中稱，來自境外的強勢需求以及境內逐漸復蘇的消費者信心，是使商用地産市場走出衰退的主要驅動力量。考慮到目前澳大利亞民用住宅市場仍舊非常火爆，預示著將有更多的人來此學習，工作與生活，勢必拉動消費，提振需求，商業地産的未來勢必大有可為。