亞太區商業地産投資2015年將呈增長態勢
- 發佈時間：2014-10-31 14:26:24 來源：京華時報 責任編輯：王斌
日前，據仲量聯行最新數據顯示，2015年商業地産直接投資額預計將超過2014年的水準。儘管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長1%(增長303億美元)，但仲量聯行認為2015年亞太區房地産市場的投資資本將超過2000億美元。預計投資活動在2014年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。2014年前三個季度交易量比2013年同期下降5%——共計852億美元。
仲量聯行亞太區投資部總監StuartCrow表示：“亞太區有大量私募基金即將到期，但市場的現有資本存量將輕鬆吸納這些私募資金所要處置的資産。考慮到分配至亞太區房地産市場的龐大資金量，可投資標的依然是供不應求，當前市場面臨的最大挑戰是投資標的供應不足。”
Stuart認為，僅私募基金就有300多億美元的資本將佈局亞太區市場。因此，我們預計這些私募基金將在買方和賣方市場上同時表現活躍。房地産信託投資基金(REIT)仍將低於目標負債水準，並將與首次公開募股(IPO)和公開募股(PO)一起積極尋求資産配置。
仲量聯行亞太區投資部研究總監MeganWalters博士表示，儘管部分投資者正朝風險曲線上方移動，核心資産仍受到主權財富基金和養老基金的青睞。我們預計，2015年來自私募基金、養老基金、房地産信託基金、保險公司、高凈值人群和開發商的資金量累計將達2000億至2500億美元——幾乎是今年所預計的1300億美元總交易量的兩倍。
Megan還補充道：“美聯儲可能會很快終止其量化寬鬆政策，投資者將更多地把重點轉到資本管理和資産選擇策略上。他們正想方設法，通過積極管理投資來提高營收或增加資産處置收益，從而抵消潛在利息增長所帶來的風險。”
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