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上海頻現樓市調控傳聞 業內稱“瘋狂”或消退

  • 發佈時間:2016-03-21 20:08:04  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  今年春節以來,上海樓市一度出現“恐慌性”購房與“日光碟”現象,與此同時,相關部門將出臺樓市調控政策的傳聞頻現。

  3月21日,彭博援引知情人士稱,上海相關部門正在討論樓市調控舉措,可能很快宣佈。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%,以及限制非滬籍人士購房資格。

  稍早前,有仲介人士稱,上海非滬籍人士購房條件之一將從滿2年社保升級為滿5年社保。但這一消息尚未得到官方回應。

  有地産觀察人士對此指出,上海政府層面尚未公佈調控措施,目前的傳聞或是智囊團的建議整合。

  同策諮詢研究部總監張宏偉指出,一線城市政府相關部門在“兩會”前後積極調研樓市,密切關注春節後一線城市突顯火爆局面的狀況,並且也正在儲備相關樓市政策,這些政策主要是為了防止一線城市房價過快上漲與市場過熱的措施,抑制投資投機性需求的蔓延,防止樓市出現大起大落的現象,保持樓市平穩健康發展。

  上海市住建委2月底稱,2月19日財政部等三部委發文《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》對個人購買家庭唯一住房的給予稅收優惠,政策出臺後,上海市區縣房地産交易中心受理大廳客戶成倍增加。上海市住建委表示,上海將繼續按照“三個為主”的原則,抑制投資投機性購房,支援自住和改善性住房需求,嚴格執行住房限購政策,確保上海房地産平穩健康發展。

  在張宏偉看來,一線城市可能出臺的樓市調控政策包括,仍嚴格執行樓市限購政策,2016年不取消;重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調節樓市的交易結構,防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲;增加中小套型土地配比與供應;針對房産交易環節實行差別化的稅收政策;加強對於仲介行業的監管,規範交易流通環節;防範首付貸款引起的市場風險;實行差別化的信貸政策,必要的情況下適當提高首付比例。

  值得説明的是,旭輝控股集團(00884,HK)總裁林峰日前接受媒體採訪時表示,一線城市和強二線城市房價漲速過快,必然醞釀較大的風險。對房企而言,出現“日光碟”的好日子並不能持續,一旦房價上漲過快,必然面臨各方面的壓力和調控,並最終導致市場向合理區域回歸。

  林峰指出,基於上述判斷,旭輝2016年的核心策略是多賣樓,少買地,去庫存,“2016年幾個月內可能新政策出臺要有一定的時間,新政策形成最終的效果也要有一定時間。”

  張宏偉表示,從一線城市政府對於樓市的態度看,上海、深圳官方表態已經明確開始轉向,收緊可能性很大。待本輪市場需求在今年上半年集中釋放完畢之時,再疊加樓市政策對一線城市的影響,本輪樓市“瘋狂”階段就會逐步退去。

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