2016年，“去庫存大戰”的鑼鼓敲響，被視為“重災區”的三、四線城市是這場大戰的前沿陣地。

　　浙江三四線城市的樓市究竟如何？這個春節小長假，錢江晚報記者回到了生於斯長于斯的家鄉，過年之餘，不忘對家鄉樓市進行調查。我們選擇了四個城市作為樣本，管中窺豹一番。

　　湖州：去庫存將是持久戰

　　湖州憑藉特殊的地理位置和便利的交通，處於浙北交通樞紐的地位。但放眼房地産市場，卻不甚樂觀。

　　據透明售房網數據顯示，截至去年12月31日24時，湖州市兩區新建商品房可售房源為21919套，如果以近三年的平均年銷售商品房12000套來計算，消化全部庫存需要22個月。

　　另一方面，從中國指數研究院2月1日發佈的百城價格報告上可以看到，湖州的在售新盤成交均價僅8262元/m2。與眾多一、二線城市的高房價相比，這一房價幾乎就是個“零頭”。

　　一位姓朱的業主就抱怨了自己的經歷，他在2013年買了市中心一個叫做巴黎春天的樓盤，當時單價要8000多元/m2。“誰知道接下來一年跌過一年，現在這個盤還在賣，均價才7000元/m2，二手房價格只要5000多元/m2起。”

　　錢女士家住湖州鬧市中心的老小區天元頤城，她向記者感嘆：“2008年買下時，單價要8000多元/m2，八年過去，現在這裡二手房價也就9000多元/m2。”

　　湖州市中心看到的房産廣告都打著“準現房”字樣。據當地的房産從業人員介紹，湖州目前在售的房源以現房為主，因為需求不旺，去化週期十分漫長，不少樓盤開盤五六年了仍在賣。

　　南太湖新區作為高端住宅區，由於需求不大，配套短缺以及交通不便，去化極慢。目前在售的不少是2009年全國樓市熱潮中扎堆下來的尾盤，普遍已是現房了。西南新區由於大量的60~90m2戶型剛需樓盤銷售艱難，已經出現了不少爛尾、停工等問題樓盤，例如凱旋國際。

　　2015年，由於新政的利好，以及開發商們普遍降價換量，讓湖州新建商品房銷售額達到近4年最高，同比去年上漲了70%。但一位當地開發商坦言：“之所以去年成交轉熱，主要原因還是新政中提出對個人購買144m2及以下普通存量住房，在契稅地方分成部分給予全額補貼，但這一利好在去年年底已經截止。所以未來的湖州樓市其實並不明朗。”

　　嵊州：“房票安置”推動去庫存

　　根據嵊州市住房和城鄉建設局住建科統計的數據來看，截至2015年12月底，嵊州市共有商品住宅存量7547套，面積為90.6萬m2，其中市區(含經濟開發區、浦口及曹家洋地區)5887套，鄉鎮1660套。而2015年嵊州共銷售商品住宅4929套。

　　嵊州綠城玉蘭花園的項目總經理王進賢説：“政策利好促進了當地的購房需求，2015年嵊州各房地産開發商的日子都過得不錯。玉蘭花園整體銷售非常好，就連臘月廿六到除夕，幾乎每天都有15~20套的成交。”

　　相較于2011年、2012年房地産的“高潮期”，2015年嵊州各樓盤的價格都有不同程度的降低。家住白鷺香溪小區的吳女士表示，在嵊州買房並不是一件難事。“現在新房的均價幾乎都不到10000元/m2，這對很多家庭來説都可以接受。”

　　嵊州的“城中村改造房屋徵收房票安置”政策撬動了購買需求。住建科的數據顯示，2015年嵊州市區城中村改造拆遷615戶，面積約38.1萬m2。根據城中村改造房屋徵實行的房票安置實施辦法，被徵收人可在城市規劃建成區範圍內購買政府商定房源的商品住宅，並享受一定的優惠政策，而這也是增加新房需求的一個重要原因。

　　住建科的工作人員稱，當地樓市2016年的首要任務也是“去庫存”。據悉，今年嵊州計劃城中村拆遷改造50萬m2，約1370戶，這將為去庫存工作起到不小的推動作用。

　　建德：現有存量去化需近兩年

　　據透明售房網數據顯示，截至2016年2月14日14時，整個建德市可售新房共計6483套，其中庫存量最大的是建德市新安江街道。作為建德市房地産發展最活躍的區域，新安江街道的可售房源共有2558套。

　　相較于月成交“十連萬”的杭州市區而言，這一數字不足半個月便可去化完畢。但對於杭州七縣市之一的建德市而言，這一數字是什麼概念呢？

　　據不完全統計，2015年整個建德市的網簽房源大概在3500套左右，6483套房源若要去化完畢，整個去化週期需要將近兩年左右的時間，這還不包括目前尚未申領出預售證的房源及今年有計劃入市的新盤。

　　“新安江除綠城集團旗下的項目銷售量領先外，當地賣得最好的樓盤，一年也就銷售了300多套房源。”當地一名資深的業內人士告訴記者，而整個新安江，在售的新盤數量也就10個左右。

　　綠城高端項目春江明月開盤均價在12000~13000元/m2左右，是整個建德市的高層住宅中單價最貴的樓盤。但2015年下半年，緊鄰春江明月的綠城玉蘭花園，在産品戶型、品質及價格方面都做了調整，成交均價在9000~10000元/m2左右。

　　“綠城新項目的價格體系一調整，周邊的開發商也只能跟著下調。”周邊一樓盤的相關工作人員表示。

　　2015年購買了風尚澤園二期的陳女士，成交單價在8000元/m2左右。透明售房網上顯示，風尚澤園累計銷售均價為9673元/m2，但從2015年8月份開始，銷售均價不斷下滑。

　　和諧·江和城一期開盤時，對外的銷售價格是9000元/m2，但去年的成交均價僅6000~7000元/m2左右。

　　除此之外，業內人士告訴記者，造成新房市場價格下滑的另一重因素是，建德市二手房市場降幅明顯，“購房者選擇餘地大了，對價格也就更敏感。”

　　衢州：價格與庫存都相對合理

　　春節假期，記者參加好友聚餐，閒聊之中，得知一位好友正打算買房。朋友説，衢州目前的房價在可接受的範圍內。眼下衢州新房整體在售均價在7000元/m2左右，西區價格相對較高，基本上在9500元/m2左右。

　　據朋友介紹，如今衢州人買房很多人會首選西區。西區作為老城區住宅的延伸區域，生活比較便利，行政、企事業單位都坐落其附近，使得這一帶近幾年成為開發熱點。據統計，衢州市區在售的新盤有40余個，而西區的在售樓盤就多達10個，目前恒大、新湖、濱江等國內知名開發商已經紛紛入駐西區。

　　記者駕車從衢江大橋上經過，到達西區。目前在售的樓盤有恒大禦景半島、新湖景城望江美寓、瑞宏陽光水岸等。這些樓盤的在售均價基本上在8000~11000元/m2之間。置業顧問坦言，目前西區的客群主要以本地的改善型需求為主。

　　走訪中發現，目前衢州房地産市場整體比較平穩，房價在可接受範圍內。據衢州市房地産政務網統計顯示，2015年衢州市區住宅成交7814套，基本上與2014年持平。房價上，依舊延續著2014年的價格水準，整體在售均價在7000元/m2左右。庫存方面，截至2015年年底，衢州市區住宅庫存為6000余套，按照2014年的速度消化，去化週期大約在9個月左右，庫存相對合理健康。