昨日廣東省房協發佈《2015年度廣東省房地産市場分析報告》指出，廣東全省商品住宅去年銷量雖創新高，但去化壓力未減。展望2016年，《報告》認為後市政策有利，房企應順勢轉型。

　　城市群顯優勢

　　《報告》指出，2015年廣東全省商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長25.4%;銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%;銷售均價9796元/平方米，同比增長7.8%，銷售量、價均創下新高。其中商品住宅銷售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元，同比分別大幅增長28.6%和43.2%，銷售均價9495元/平方米，同比增長11.4%。值得注意的是，銷售創新高但庫存仍在增，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。

　　從銷售均價看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房價同比漲幅包攬前二，廣州市場重心主要是在週邊區域，拉低了全市均價。由此反映，房地産市場以城市群形態發展的趨勢也在增強，城市群的中心城市由於需求旺盛使得房價高企，進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。

　　首付比例、利率仍有下降空間

　　《報告》分析，2016年房地産投資築底回升對經濟穩增長意義重大。預計中央仍將從供需兩端發力，穩定住房消費。與此同時，分化與轉型仍將持續。對於一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存壓力不大，但大多數三、四線城市及部分二線城市則不容樂觀。

　　從市場走勢來看，當下穩定住房消費、鼓勵購房需求的政策環境不會改變，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有進一步下降空間，短期內住房需求會持續釋放。

　　機構觀點

　　一線城市限購存微調可能

　　深圳世聯行:展望2016年，去庫存仍是漫漫長路。整體而言，2016年商品房銷售量略高於2015年是大概率事件，總量維持高位之下，市場分化、房企並購整合和優勝劣汰的競爭格局會進一步加劇。

　　合富房地産經濟研究院:預計2016年地産政策總體持續寬鬆，地方政府還會積極出臺支援措施，市場表現應該好于2015年。二、三四線城市直接受惠政策利好，一線城市限制政策全面放開的機會不大，但存在微調的可能。部分城市如一線、二線城市的房價會逐漸上行，但部分庫存高企、購買力有限的三、四線城市樓市表現不容樂觀。2016年人民幣匯率和金融市場將是影響樓市最大的不確定因素，預計經濟增速下行將加大金融外匯市場波動，短期不利樓市。