春節期間，全國樓市進入“休眠”狀態，多個城市連續一週成交“冰封”，巨大的“去庫存”壓力向後遞延。記者走訪發現，隨著年前降息、降準以及地方政府的“微刺激”政策，房地産下行趨勢逐漸減緩，歷經寒潮的樓市或將迎來政策穩、市場穩、價格穩的新一年。

　　 樓市短暫“休眠”

　　記者春節期間來到曾開啟樓市“馬年首降”的杭州市城北區域。初五(23日)中午，該板塊的熱銷樓盤“寶嘉譽峰”偌大的售樓部裏只有一位看房者，兩位銷售人員正在玩手機。“我們初三才開門，春節期間歷來都是樓市的休眠期。”該樓盤的置業顧問潘經理告訴記者，現在政策面利好樓市，春節後成交會增加。

　　另一樓盤“德信曉宸”的銷售人員馬先生也表示，春節看房的人很少，大家過年樓市“休眠”。

　　記者走訪的幾家售樓部都比較冷清，鮮有看房者。透明售房網統計數據顯示，除夕至初四杭州主城區連續5天零成交，蕭山、余杭也只有零星幾套成交，而在節前，杭州市區商品房日均成交為兩三百套。

　　與杭州一樣，全國其他城市樓市在春節期間也都暫時進入休整期。中國指數研究院統計數據顯示，春節期間，北京、上海、南京、成都等多個城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交。

　　“去庫存”壓力遞延

　　春節前後樓市成交回落，導致庫存進一步攀升，為後市去化增加了壓力。以杭州為例，2015年1月初全市商品房庫存為15萬套，現在已經攀升到15.4萬套。中國指數研究院的數據顯示，由於成交“翹尾”後遭遇春節“休眠”，北京、上海、成都、南京等多個城市樓市成交大幅回落，庫存進一步增加。

　　儘管一二線城市庫存高企，但業內普遍認為，風險更高的卻是三四線城市以及一些縣城。雖然“返鄉置業”在一些地方形成一波小高峰，但畢竟群體數量有限，很多地方還是供應過量。

　　普遍高庫存之下的結構性問題更顯迫切。國家統計局公佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，各城市樓市分化進一步加深。1月份，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價環比綜合平均仍然下降但降幅緩慢收窄，三線城市房價繼續下降且降幅略有擴大，房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

　　 “以穩為主”成新常態

　　國家統計局發佈的數據顯示，1月份杭州房價同比下降10.5%，在70個大中城市中連續數月“領跌”，昔日看漲的“風向標”轉身為樓市調整的“急先鋒”。儘管如此，記者在杭州走訪發現，隨著寬鬆政策陸續出臺，市場各方對樓市平穩發展的需求更顯緊迫、對市場趨穩的預期逐漸增強。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，縱觀近兩年中央對樓市的政策，以“穩”為主是最突出特點。中央更關注民生保障和頂層制度設計，並通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等長效機制保障合理購房需求。各地則靈活調整，行政干預趨弱，並通過信貸、公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化穩定住房消費。

　　“去年的降息理論上可降低融資成本，而降準則能通過釋放更多的流動資金進入市場更直接地降低融資成本，從而促進經濟增長。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為，寬鬆政策將進一步提升市場流動性，房地産市場氛圍明顯好轉，房地産行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。趨穩的政策和預期正在給下行的樓市“剎車”。

　　值得注意的是，3月1日《不動産登記條例》將正式實施，房地産行業的基礎性制度建設邁出堅實一步。在樓市調控“去行政化”回歸市場的同時，政府更加注重事關樓市長遠發展的“制度供給”，這勢必給樓市健康發展提供穩定的政策預期。