“5分鐘步行通關”，“房價不足澳門一半，“首付貸款享受澳門的低利率”，“巨大的升值收益”……記者在珠海市橫琴新區現場調查獲悉，上述種種因素促使澳門居民大批涌入橫琴購房。

　　記者調查獲悉，橫琴目前已經吸引了華融置業、中海地産、K2地産以及本地房企華發股份爭搶進駐，樓面地價每平方米已接近2萬元，為全珠海市最高地價，甚至直逼珠海市臨河豪宅的銷售價格。

　　超七成購房者來自澳門

　　12月5日，在陰沉的天氣中，記者走訪了橫琴新區華融·琴海灣項目。該項目對面即珠海通往澳門的橫琴口岸，據悉，12月18日該口岸將實現24小時通關，而從該項目到澳門僅需要5分鐘。

　　在華融·琴海灣銷售中心，記者發現一輛持有澳門和廣東省的雙牌照轎車正從項目駛離。隨後，該項目銷售人員向記者透露，“我們項目中不少購房者來自對岸的中國澳門居民，所以經常看見持有中國內地和中國澳門雙牌照的車輛出入”。

　　記者獲悉，整個橫琴島三年前仍處於荒島狀態，但近兩年變化非常大，去年基礎設施建設見成效，今年則已經非常成熟，十字門中央商務區建成，橫琴長隆酒店開業。而隨著橫琴口岸24小時通關等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區的首個商品住宅項目華融·琴海灣的房價也一路迅猛上漲。

　　“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約為2.5萬元/平方米，現在雙層別墅項目僅剩少量房源，銷售單價為7萬元-10萬元/平方米；高層板樓二期則早已售罄，現在推出的房源銷售均價為4.2萬元每平方米。”該項目銷售人員向記者表示。

　　令人驚詫的是，該項目開盤時均價為2.5萬元/平方米，項目自首期入市到現在的一年多時間內，房價提升空間是1.7萬元/平方米。

　　而統計數據顯示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均價為13029元/平方米，與之相比，橫琴新區目前在售的房屋均價已遠遠超出了珠海市平均水準。

　　“我們的項目與對岸的澳門房價相比，即使賣到4.2萬元/平方米，也低了近一半。所以，項目客戶主要來自澳門，比例高達70%以上。”華融置業相關人士表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自澳門，其中有不少澳門投資客。

　　多家房企搶灘橫琴樓市

　　值得注意的是，作為一個處在開發當中的經濟特區，橫琴新區的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開發商爭搶進入橫琴新區的動力。

　　“橫琴新區緊鄰澳門，但商品房項目開發只佔整個橫琴島總體開發建築面積的2%，非常低”。相關人士表示，這種超低的商品房規劃和位置優勢吸引了不少自住和投資需求向橫琴新區靠近。

　　在這種背景下，中海地産、K2地産以及本地房企華發股份均在橫琴新區摘得土地。