有統計顯示，主題概念股活躍的最佳黃金期往往在預期兌現之前的一年時間段內。分析人士指出，隨著上海迪士尼主題公園明年1月底即將完成施工的預期逐漸明朗，在拉動區域經濟的巨大效應下，迪士尼概念股已經進入股價活躍的黃金階段，有望持續獲得資金關注。

　　市場關注度持續提升

　　近期有媒體報道，據上海迪士尼項目主要施工方之一上海建工(600170)介紹，迪士尼施工將在2015年1月30日完成，隨後將進入設備調試階段，預計最早明年國慶節完工。

　　據了解，上海迪士尼樂園是一座具有“神奇王國”風格的主題公園，不僅包括經典故事及卡通形象，也將包括專為中國遊客設計的全新景點及遊覽歷程。其中，矗立於中心位置的迪士尼城堡，將包含娛樂、餐飲、表演等互動區域，主題樂園中央將建設一個佔地約46000平方米的美麗花園，成為歡聚和慶祝傳統節日的場所。

　　隨著上海迪士尼施工即將結束，市場各方對該項目的積極預期也持續提升。東北證券(000686)分析師認為，保守預計上海迪士尼樂園開園首年將迎來約1400萬遊客；海通證券(600837)則估計遊客將達到1500萬；中信證券(600030)則預計2016年、2017年、2018年客流將分別為1800萬、2100萬、2400萬人次，穩定期年客流量將達到3000萬人次。此外，國泰君安等券商以及迪士尼中方股東申迪集團則保守預計，上海迪士尼項目年遊客接待量或達千萬人次，這些巨大客流將會使整個酒店業、交通、商業以及周邊景區受益。

　　經濟效應顯著 催生主題機會

　　上海迪士尼完工日期臨近，也意味著資本市場對迪士尼概念股的關注度有望大幅提升。畢竟，該項目對區域經濟的拉動效應非常顯著。根據相關數據，上海迪士尼項目首期佔地390公頃，預計投資295億元。東北證券預計，迪士尼項目將為上海帶來至少336億元的經濟增量，相當於2013年上海GDP總量的1.6%。

　　業內專家指出，僅以浦東地區為例，迪士尼項目對該區域經濟發展的拉動作用就將體現在三大方面。首先，對GDP總量的拉動。迪士尼樂園對浦東新區GDP的貢獻率，即該項目所帶動的消費佔浦東新區GDP的百分比，是衡量該項目對浦東新區GDP拉動幅度的重要指標。對於一個以旅遊為主導産業的項目而言，客流量是最能反映其經濟效益的指標之一。浦東新區從2005年至2009年，每年以約300萬人次的等差依次遞增，2010年客流量的陡增是世博會發揮了關鍵性作用。除去2010年的特殊原因，預計浦東新區接下來每年會以約300萬人次的幅度逐年增加，再結合迪士尼樂園本身的知名度以及全球各迪士尼樂園的客流量趨勢來估算，可計算出大約每年應有1000萬遊客到訪。如果按照往年各地區所表現的迪士尼産業鏈效應，即1元門票拉動8元消費計算，僅單獨計算餐飲住宿和購物娛樂等基本消費，迪士尼每年帶來的服務業産值就將達到240億元。240億元相當於2010年浦東新區GDP總額的5.1%。

　　其次，對投資的拉動。一方面是對公共産品投資的拉動。上海迪士尼項目是我國現代服務業迄今為止投資規模最大的中外合資項目，度假區總投資分為三大部分：主題樂園、酒店及零售餐飲娛樂、公共配套投入。上海市政府為迪士尼項目建設的投入較大，僅主題樂園的投資就達到了245億元人民幣，而作為配套酒店及零售餐飲娛樂的投資也達到了45億元人民幣。

　　另一方面是對經營性産品投資的拉動。迪士尼獨特的優勢是吸引企業直接對迪士尼樂園進行投資的主要原因。這些優勢包括：迪士尼擁有品牌優勢，已經樹立了良好的企業與産品形象，並在世界範圍內形成了良好口碑；迪士尼還有其特有的行銷管理方式，借助品牌優勢形成了一條集影視製作、主題公園、消費産品和媒體網路于一體的完整産業鏈，加大了産品的延伸和全球化擴張；迪士尼還強調貫徹至全員的服務精神，充分放大行銷功效，甚至可能超過客戶期待而感動客戶，從而吸引更多客源。

　　第三，對就業的拉動。統計顯示，各地的迪士尼樂園度假區均為促進當地就業作出了較大貢獻，直接和間接創造了大量工作崗位，為低收入群體增加了收益，良性實現了社會收入的再分配。據上海商業資訊中心有關數據，當上海迪士尼于2015年建成後，預計可為當地創造5萬個就業崗位。

　　第四，對周邊房地産發展的拉動。迪士尼正式宣佈落戶之後，位於上海迪士尼樂園周邊的川沙地區的土地、商鋪、樓市均受到了較大影響，地價和房價持續上漲。2009年一季度，川沙板塊的房屋成交均價只有9378元/平方米；而在2009年第四季度，川沙板塊房價幾乎全面上漲，成交均價為12797元/平方米；2010年二季度，房屋成交均價達到了24230元/平方米。總的來説，迪士尼項目對周邊房地産經濟的拉動作用十分明顯。