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上周北京住宅銷量全年最高 環比大幅上漲54%

  • 發佈時間:2014-12-03 15:02:00  來源:北京晚報  作者:李海霞  責任編輯:姚慧婷

  受多重利好因素影響,上周北京樓市高位收官,成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅累計成交3210套,成交面積達35.24萬平方米,環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房後,上周北京純商品住宅累計成交2360套,環比大幅上漲54%,是今年周度銷量最高的一週。

  上周,北京共有4個樓盤項目入市,分別為大興區的富力童話時光、房山區的北京城建·勝茂廣場、順義區的香悅四季,以及通州區的旭輝麗舍,4個項目的主力戶型為100至200平方米,均面向改善型購房者。

  在定價上,4個樓盤仍然採取以價換量策略,開盤優惠力度不小。如北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動,位於順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優惠。

  隨著改善型項目的增加,上周中高端樓盤成交量佔比顯著增加,其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套,與前一週相比大漲64%。受樓市成交結構的變化所致,上周成交價格也出現小幅上揚,據亞豪機構統計數據顯示,在扣除保障房和自住房後,上周北京純商品住宅的整體均價達29652元,環比上漲10%。

  對於成交量的上漲,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,央行信貸放鬆政策在樓市效應逐漸顯現,再加上11月21日央行時隔兩年再次降息,有助降低購房成本,政策紅利覆蓋全部購房客群,使得購房者心理預期發生根本性轉變,在開發商加大優惠衝刺業績的背景下,此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期,抓住當前短暫的購房窗口期出手。任啟鑫判斷,作為年底最後一個衝刺時間點,未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬行銷渠道平價走量,隨著12月的到來,預計樓市仍將掀起一輪衝量潮,帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。

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