“網簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場交出的成績單。這一數字，為北京年內二手房成交量的最高值，同時也是該數值首次破萬。據了解，在“930”房貸新政、央行降息等利好因素刺激下，購房者的購房熱情被點燃，各地樓市成交量出現回漲。業內分析稱，未來市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或將持續。

　　超越“金九銀十” 年內北京二手房成交量首次過萬套

　　正當寒冬季節悄悄來臨之時，樓市卻迎來了陣陣暖意。

　　11月份剛結束，各大地産機構便交出了樓市月度總結。中新網房産頻道從北京市住建委及鏈家、我愛我家等機構的統計數據看到，11月份，北京新房和二手房網簽量雙雙突破萬套大關，超過“金九銀十”的旺季成交量，樓市呈現逐步回暖態勢。

　　如果説新房市場涵蓋保障房、自住房等住宅類型，不能真實反映市場走勢的話，對市場反映較為敏感的二手房市場表現，則足以顯示樓市的準確走向。數據顯示，11月北京二手房共成交11180套，為年內首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%。

　　成交結構方面，以改善型購房需求居多。據鏈家地産市場研究部張旭對中新網房産頻道表示，“9.30”新政的出臺使得此前受到限貸政策誤傷的合理改善型需求成為最大受益者，促使10月改善型需求集中入市，隨著這部分改善型需求逐漸釋放，11月以後市場成交結構開始出現逐步回歸正常的趨勢。

　　需要注意的是，樓市成交量上漲的背後，與近期多輪樓市政策的出臺不無關係。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調整、公積金新政，以及11月22日央行降息等利好的疊加影響之後，市場的向好衝動在11月份的網簽數據中已經有所體現，這一點符合了利好出臺後各界的普遍預期。

　　均價環比微跌 年度口徑均價水準依然上漲

　　北京二手房成交量上漲的同時，房價發生了哪些變化？據鏈家地産市場研究部統計，11月北京二手房成交均價為28339元/平米，環比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%。另據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，11月，通過其達成的二手住宅交易成交均價為29288元/平米，比10月均價回落2.3%，比去年同期均價回落4.9%。雖然兩家的統計數據略有不同，但呈現了相同的變化趨勢，環比同比都出現微跌。

　　為此，胡景暉分析認為，經過了10月份成交均價的較為明顯的反彈(上漲5.3%)後，11月二手房成交均價再度小幅回落，顯示出市場微觀供求層面價格反覆博弈的特徵。

　　不過在胡景暉看來，在現階段北京房價依然高企的情況下，儘管有著多重利好的影響，但市場需求的實際入市力度和持續程度仍需觀察。儘管市場調整已持續了近一年，但北京市二手房年度口徑的均價水準依然表現為上漲。

　　另據了解，隨著市場的回暖，部分二手房賣家的心態開始出現變化，表現為惜售甚至抬價。據中國經營報昨天報道，經過對多家仲介機構店面的走訪，有的已委託房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價，有的甚至直接加價50萬元。

　　對於年底樓市走勢，張旭分析認為，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優惠的範圍和幅度或將呈現進一步寬鬆局面。預計在各項政策利好的疊加作用下，未來一段時間內，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或將持續。