“9·30”新政帶來的心理效應，疊加降息及流動性的寬鬆，讓北京的二手房市場在2014年倒數第二個月迎來了成交的小高潮。昨日部分機構根據北京市住建委的數據統計發現，11月北京二手房成交量有望達到1.1萬套，創造年內月度成交量的最高紀錄。儘管交易回暖，但由成交量恢復所帶來的議價空間縮小以及利率折扣趨緊，也為未來二手房市場的繼續反彈埋下不確定性。

　　掛牌速度不如消化快

　　在經歷了數月的冷清後，二手房門店終於迎來久違的熱鬧。在和平裏西街的一家我愛我家門店，只有兩位員工駐守門店，其他人都奔赴在帶客戶看房的路上，由於掛牌量和客戶量的猛增，店內的月成交量也告別了不到10套的年內最低點，在過去的一個月創下了近40套的小高峰。

　　受房貸新政以及央行降息等利好刺激因素影響，剛剛過去的11月北京迎來了年度二手房網簽量的最高月份。北京市住建委網站顯示，截至11月29日，北京二手房住宅網簽已達10863套，比上月同期增長了47.2%；全月二手房網簽將近1.1萬套，這一數值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。

　　“兩個月以前買房人是看了又看，現在有的顧客在我們官方網站上看看圖片就把房子訂了，房源掛牌速度遠不如消化的快。”在一些二手房熱門區域更是出現了掛牌僅一天便能成交的例子，在西三環北路的一家仲介門店，工作人員介紹，二手房成交週期明顯縮短。

　　成交門檻提升

　　據多位仲介人員介紹，9月底房貸新政刺激了一部分改善型需求的買房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些觀望客群因擔心錯過房價低點而提前出手。但仲介人員也介紹：“雖然成交量上去了，但價格還是變化不大。”

　　在價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，11月通過我愛我家達成的二手住宅交易成交均價為29356元/平方米，比10月同期均價回落2.1%，比去年同期均價回落4.7%。鏈家地産的官方網站也顯示，打開任何區域的任何頁面，多半二手房房源均顯示綠色箭頭，表明其價格較此前仍有下降。

　　不過，市場回暖讓賣方的心態開始發生變化。和平裏地區一家品牌仲介門店的店長直言，目前業主的議價空間幾乎沒了，絕大多數房子以掛牌價格成交；其次，業主對於付款方式有了要求，以前可以做貸款的房子改成一次性付款並且不能混合貸款等。另外，還有部分業主直接坐地起價。

　　暖冬判斷為時尚早

　　在與二手房買賣雙方打交道的一線仲介人員看來，二手房市場的回暖與政策利好疊加息息相關。

　　不過，也有聲音認為，雖然過去的兩個月二手房市場出現明顯回溫，但後市走勢依然不明朗。北京中原地産首席分析師張大偉認為，信貸是影響樓市最大的因素，而從北京市現行政策看，僅有的利率優惠體現在銀行的“認貸不認房”原則，特別是年底很多銀行額度用完的情況下，貸款的審批難度和利率折扣審批難度均會有所提升。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，儘管有著多重利好的影響，但市場需求的實際入市力度和持續程度仍需觀察。“就北京二手房市場而言，較高的價格門檻促使具備較好購買力的改善型人群成為了市場成交主體，而購買能力有限的市場需求則被大量擠出了市場，基於此，未來一段時間在樓市價格不能顯著變化的情況下，政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期，市場需求的入市熱度或將難以持續。”

　　北京商報記者 齊琳 阿茹汗