在央行宣佈降息的刺激下，二手樓市持續活躍，廣州市場有仲介透露

　　降息不到一週二手房交易量上漲1成

　　羊城晚報記者連日來採訪獲悉，從上週五央行宣佈降息至今不到一週內，廣州二手樓市成交持續活躍。有本地仲介透露，從上週六到本週二四天內，其二手房買賣交易上升13%

　　值得一提的是，有業內專家分析認為，降息或導致樓價明年二季度進入新一輪上漲週期。但也有不少專家對降息導致房價上漲提出了質疑，認為雖然央行降息降低了購房者的月供負擔，但鋻於當前市場庫存較高，住宅市場調整的趨勢難以改變。

　　市場調查

　　二手樓市量價齊飛

　　靚家地産一相關工作人員向記者透露，從上週六到25日，經該地産完成的二手房買賣交易上升13%，而成交均價則增加0.8%。南沙朝勃地産董事長韋永才表示，降息後打電話來諮詢的客戶上升了兩成多，交易量也有所增長。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰則表示，22日-25日這四天裏，經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比11月15-18日的四天(同樣是星期六至星期二)增加16%。全市成交均價為20966元/平方米，比前面的四天微升1.1%。他表示，近期的買家都是此前猶豫不決、但持續看盤已超過半年的客戶。

　　來自中原地産的數據也顯示，自“9·30”房貸新政以來，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增長高達29.89%，但政策效應期過後，11月份客源量有明顯回落，反映市場並未真正活躍起來。而本次央行宣佈降息後，該公司客戶到府量增長了10%。

　　大型仲介行我愛我家提供的數據顯示，其公司呼叫中心熱線全國12個城市22日的電話諮詢量同比前一週六上漲了15%，需求委託量上漲了5%。

　　對此，周峰分析認為，二手市場壓抑得太久了，今年二手樓市幾乎沒怎麼降價，郊區的降價也是局部性的，這次降息算是一個利好。而韋永才則表示：“目前購房的消費者仍以貸款者居多，因此對於二手樓市來説，降息比其他措施更有效。”

　　觀點PK

　　看漲派

　　明年二季度或進入新漲價週期

　　周峰告訴記者，二手市場的回暖，讓有些小業主開始反價。同時，他表示，該公司在可售盤源方面也有所增加，11月份可以出售的房源比10月份頭20天增加了13%，等於供應有所增多。“但是不排除受降息的影響，有的業主因為想賣個好價錢，隨後會收回待售房産，等到明年1月份甚至是春節以後再行定奪。”

　　不僅如此，周峰還分析認為，預計從這一週開始到12月底的5個星期內，二手住宅成交量將比10月份增加4成左右。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志也判斷認為：“相信降息後馬上可以看到成交量放大，但考慮到廣州樓市的高庫存壓力，預計價格也不會馬上大漲。不過，經過一段時間的庫存消化後，很可能在明年二季度，廣州的樓價又會進入上漲週期。”

　　質疑派

　　降息對樓市影響或有限

　　不過，中原研究部分析認為，本次降息對樓市的影響或許並未如預想之大。該機構表示，由於央行本次採取的是非對稱降息，降貸款利率而穩存款利率，單純這一操作會壓縮利差，降低銀行利潤空間。因此降息之後，銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整，對房貸的積極性還需審慎觀察。

　　在花都主城區CBD發展峰會上，針對此次降息降準，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，雖然央行降息降低了購房者的月供負擔，但本輪市場調整源於供過於求，住宅市場調整的趨勢無法改變。

　　而華遠前董事長任志強也公開表示，房地産受政策背景影響很大，不能把房地産孤立於其他經濟政策之外去討論，“我看媒體鋪天蓋地説房價該漲了，那麼多庫存，房價怎麼能隨隨便便漲上去，多減點還好説。”