10月北京二手房網簽有望達2萬套
- 發佈時間：2014-10-30 07:11:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
受“9·30房貸新政”的影響，二手房市場也開始回暖。
中原地産提供給記者的統計數據顯示，10月27日，北京二手房單日網簽成交達到632套的年內最高，預計最後幾天還將創造新高。
中原地産首席分析師張大偉表示，北京網簽數據滯後於實際成交至少15天以上，這使得實際二手房成交量已突破15000套，10月全月有望達到2萬套的高點。
張大偉表示，價格下降、各地鬆綁限購政策、房貸逐漸放鬆，這三個因素影響了北京等一線城市購房者的心理，在害怕再次踏空的心理下，部分需求已經開始入市。
鏈家地産團結湖區域的一名經紀人告訴記者，目前“9·30房貸新政”落地後，換房率較高，市場上出現大量房源，所以最近二手房成交量高，但價格基本沒有變化，二手房的議價空間在收窄。
根據鏈家地産市場研究部統計，10月第四週，北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米，較此前一週下降0.9%。10月第四週成交房源議價空間為2.4%，較前一週下降0.2個百分點，議價幅度再次收窄。新增房源掛牌價較前一週上漲1.4%。庫存房源中，下調報價的房源佔比為73.8%，該數據已連續3周低於80%，而房貸新政出臺前，此數據一直保持在80%以上。
根據鏈家地産市場研究部統計，10月1日～26日，北京市二手住宅網簽量為5371套，較上月同期減少29.6%。而鏈家地産內部成交數據顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將産生一定影響。
鏈家地産市場研究部張旭表示，從數據可以看出，250萬元以下的低總價房源成交佔比在10月份出現明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交佔比均有一定程度的上升，尤其是250萬～400萬元檔位的房源成交佔比增幅較大。這在一定程度上可以説明，改善型需求客戶正逐漸增多。
多位受訪的業內人士均表示，“9·30房貸新政”利好首改人群。但有業內人士分析，目前從利率上計算，“賣舊房換新房”並不是最佳時機。
“偉嘉安捷”觀察發現，目前在改善置業尤其是首次改善的置業升級人群裏，有大約30%的購房者想利用提前還貸的方式，結清名下房屋的貸款。然而在整體改善置業人群中，原住房享受利率折扣優惠較大的，以及利用等額本金還款的購房人群，並不適合進行提前還貸。
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