央行房貸新政實施近一個月，首套房房貸7折利率並未如願出現。昨日，線上金融搜索平臺融360發佈的10月份房貸市場報告顯示，武漢首套房房貸利率已全面回歸基準，平均利率較9月份下降0.21個百分點。

　　武漢7家銀行執行首套房認定標準

　　報告對全國23個重點城市近400家銀行進行樣本分析。數據顯示，雖然僅約3成銀行落實央行新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬鬆。其中，優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在信貸政策方面，歷來嚴格的武漢房貸市場，新政發佈以後也呈現出鬆動趨勢，首套房利率降勢明顯。武漢首套房房貸利率已全面回歸基準，平均利率較9月份下降0.21%。

　　與前幾個月房貸利率漲跌不明的狀況有所不同，目前房貸鬆綁已經進入實際操作階段。融360監測數據顯示，進入10月，武漢地區商業銀行首套房貸利率相比9月實現了進一步下降，原本首套房利率基準上浮5%至10%不等的6家銀行紛紛下調利率至基準。

　　目前，在融360監測範圍中的武漢14家銀行(工、農、中、建、交，以及中信、華夏、郵儲、光大、招商、漢口、興業、廣發、民生等)之中，除興業銀行、廣發銀行及民生銀行3家銀行暫停受理房貸之外，其餘11家銀行全面回歸基準利率，且房貸政策均為：首套房首付3成，執行基準利率；二套房首付7成，利率上浮10%，且大部分銀行都是“認貸不認房”(即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策)。

　　融360監測數據還披露，從今年6月到10月，在國家和地方政府多輪救市政策的刺激下，武漢房貸利率一路下行，呈現逐漸寬鬆趨勢。“9·30”央行新政發佈以後，武漢各家銀行反應迅速，目前已有建設銀行、工商銀行、中信銀行、農業銀行、華夏銀行、郵儲銀行及招商銀行等7家銀行開始執行新的首套房認定標準。

　　7折利率優惠年底出現幾無可能

　　“在央行‘9·30’房貸新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬鬆”。昨日融360信貸專家徐瑾接受本報記者採訪時認為，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，未來平均房貸利率將逐漸回歸基準，優惠利率或可期待，但幅度較為有限，9折優惠或是底線。因為9折利率對銀行來説，留有盈利空間，但為規避風險，銀行會附加條件，提高貸款門檻。

　　但是，各商業銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會繼續適當鬆綁房貸政策，首套房基準利率將較為普通，提供9.5折以上銀行數量有望繼續增加。

　　“7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能”。徐瑾指出，制約利率下調重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低於5年定存利率，這顯然是虧本買賣。鋻於目前房地産風險仍處於高位，年底信貸資金普遍緊張，商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，房貸利率大幅下調的情況難於出現。

　　二套房貸款適當鬆綁銀行更願意做

　　央行“9·30”新政在已取消或未實施“限購”措施的城市，對2套及以上住房貸款政策充分放權，各地金融機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。融360預計，未來更多銀行會逐步鬆綁二套房貸款政策，主要體現在下調二套房首付比例，降低貸款利率。

　　徐瑾認為，在市場經濟環境下，銀行出於風險和收益考慮，二套房貸款業務或許是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者，比起首套房購買者，收入偏高，經濟實力也更強。即使購房者仍有貸款餘額，但有房産作為抵押，而且首付比例較高，銀行貸款給此類人群，風險較低，貸款利率卻偏高。

　　她預計，四季度樓市鬆綁將繼續。各地政府在公積金政策上繼續進行精準微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。中央層面，在限購逐步退出、限貸大為放鬆、公積金異地互貸啟動的基礎上，下一步有望調整稅收政策。其中，二手房交易營業稅調整可能性大。