央行喊話一個月後 杭州仍不見7折利率蹤影
- 發佈時間：2014-10-29 17:27:00 來源：杭州日報 責任編輯：王斌
9月30日，中國人民銀行和銀監會共同發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知規定，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再貸款可享受首套政策，而且貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
現在差不過一個月時間過去了，央行的新政執行得到底如何，記者就此走訪了多家銀行。不過讓購房者有些失望的是，迄今為止，杭州難覓7折利率身影。
記者昨日走訪多家銀行後了解到，基本上所有的商業銀行都已經開始在執行央行的新政了，即對於首套房的認定標準，採用“認貸不認房”的原則。這一政策的落實，也直接刺激了樓市改善型住房成交幅度的激增。“如果説，原先剛需房與改善型住房的成交比在8:2左右，那麼新政實行後，這個比列就變成了7:3左右。”豪世華邦地産總裁助理王慧告訴記者。
而改善型房源的走俏，顯然直接受益於首付的降低。以一套在杭州市場上常見的總價在300萬元的改善型房源為例，原來的首付款需要210萬元，如今的首付款僅需90萬元，這大大降低了很多購房者的購房門檻。
然而，對於購房者同樣關心的利率問題，記者在採訪後發現，目前不少銀行仍在實行基準利率，一部分銀行業在放行9.5折利率，但一般都還需要附上額外條件，如房屋的年限、房屋的面積、貸款的年限等。而對於大家翹首以盼的7折利率，市場上根本不見蹤影。
“按照央行出臺的首套貸款認定新貴，商品房的貸款利率下限為7折，但這並非是強制執行的利率，最終的決定權交給各大商業銀行。既然不是強制執行的，商業銀行在執行過程中，當然會打折扣。”一位銀行業人士告訴記者。
而據記者了解，商業銀行之所以不落實7折利率，根本原因在於銀行不想做虧本的買賣。我們不妨來算一筆賬，目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，利率打7折，就是4.585%，與同期限公積金貸款利率相當。而5年期目前的定存基準利率為4.75%，政策性金融債收益率為4.63%，相比之下，都要高出一點。那邊要的成本就要那麼高，這邊的收益還不如那邊的成本，銀行顯然不想做這種虧本買賣。
與此同時，記者在各大商業銀行，都發現了不少年化收益率在5%及其以上的理財産品，這個收益也要高出7折利率大約0.4個百分點，如果銀行發放7折利率，鐵定是虧本買賣。
而據上述銀行人士透露，銀行方面目前仍然面臨貸款額度不足的問題。如果流動性不足的問題無法解決，銀行也不可能給予購房者更高的房貸優惠。
