北京樓市有望邁入"暖冬" 11月預計33樓盤入市
- 發佈時間：2014-10-27 15:47:00 來源：北京晚報 責任編輯：曹慧敏
11月，北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場、中國鐵建·青秀尚城等17個純新盤，以及北京城建·世華泊郡、住總萬科·金隅等16個老項目後期。從開盤量來看，北京樓市在經歷了“寒秋”之後，有望邁入“暖冬”。
從預計入市項目定價情況來看，多數項目均選擇“平開”，甚至“低開”。例如地處昌平南邵區域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報價每平方米21000元，相比同區域的路勁世界城價格低出2000元；另外其他以“起價”作為報價標準的還包括華潤西元九里、首開萬科臺湖新城·V公館以及溪水雅地·尚著等，而以較低的“起價”作為宣傳點也是價格行銷的一種策略。
亞豪機構副總經理高姍分析，雖然政策暖市，需求回升，但是市場價格卻保持穩中有降的態勢，主要是受到樓市高庫存的影響。根據亞豪機構統計，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房，但即便扣除這一部分，與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下，多數房企在市場轉暖時，均選擇以跑量求生存，因此預計短期內房價上漲動力並不充分。
另外從11月入市項目特徵來看，郊區中低端剛需與改善型項目開盤積極性較高。其中又以大興和房山最為明顯，這兩個區域11月預計入市項目量均為6個。高姍説:“這與政策的指向性有關，比如普宅標準的調整，受益較大的是在原本‘被非普’的郊區縣進行首套置業的群體；而‘認貸不認房’規則的改變，所針對的則主要是改善型需求，其中尤以低端改善型受益最大。”
高姍指出，對於手中既有房産再進行多次置業的群體來説，其資金實力相對較強，因此首付成數的變化對其影響相對較小。反而是“賣一買一”的中低端剛性改善群體，受制于資金的有限，對於信貸政策的優惠反應較大。因此在接下來的一段時間內，中低端剛需及改善型産品將主導這一輪的市場回暖。
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