受房貸鬆綁等政策利好影響，近來北京二手房成交有所回暖，但房屋租賃市場卻開始進入冷冬。日前，北京市統計局發佈數據顯示，9月北京租房租金環比下調0.2%，已連續兩個月環比下跌。而目前為止，全年租金累計漲幅也僅有0.1%左右，幾乎處於滯漲狀態。

　　10月以來，北京租房市場實際成交價格更是加速滑落，天通苑、勁松、大興等租房熱門區域環比降幅達到了8%—10%左右。業內預計，在樓市降溫、進入淡季等大環境中，未來整體租金將繼續下調，年內很難上漲。

　　房租連跌兩月 部分區域降幅超10%

　　今年北京租賃市場並未上演往年的火爆景象，不僅租金漲幅微弱，租金水準回落時間也明顯提前。在租賃旺季尚未落幕的9月份，租金已連續兩個月環比下降。

　　據北京市統計局最新數據，9月份北京房租租金環比下降0.2%，同比上漲0.3%。相較于8月份環比0.1%的降幅繼續擴大，同比漲幅也有回落。而在去年9月份時，這一環比數據仍保持著0.1%的上漲。

　　進入10月淡季後，租賃市場上的實際成交價格下調更加明顯。以天通苑區域為例，據我愛我家市場研究院數據，10月中上旬每月租金約為2298元，與9月2570元的價格相比下降了近300元，降幅超過了10%。在大興、勁松等北京租賃市場活躍區域，租金也有不同程度的下降。

　　“10月份以來北京租金整體回落，降幅在3—4%左右。”我愛我家市場研究院經理孔丹在接受中新網房産頻道採訪時表示，進入租賃淡季，房租下滑明顯，近兩年這一降幅更有加大的趨勢。

　　地鐵公交漲價 為郊區房租下調加壓？

　　從區域來看，大興、通州等北京郊區租金跌幅遠大於中心城區。據我愛我家提供數據顯示，北京市前19天租金跌幅為4%左右，而大興、通州等地跌幅則高達8—10%。

　　究其原因，業內人士分析，城市核心區租房需求相對穩定，遠郊區縣更容易受到季節性波動的影響。

　　而近日北京公佈地鐵、公交票制票價聽證方案，也被不少業內視為未來拉低郊區房租的又一因素。中原地産首席分析師張大偉認為，地鐵公交價格上漲，交通成本增加，將對通州、房山、大興等遠郊租賃市場産生較大影響。

　　受樓市降溫影響大 房租年內難漲

　　在業內人士看來，在樓市普遍降溫、房價下調等大環境下，今年北京租金旺季漲幅下調、淡季跌幅擴大並不意外。

　　孔丹認為，商品房市場遇冷，“業主會更願意把房屋投向租賃市場，用來賺取穩定的租金收益”，促使租賃市場房源增加，供求矛盾緩和。

　　在張大偉看來，今年北京房租滯漲與前幾年租金漲幅過高、市場被透支也有關係。他認為，持續數年的租金上漲高峰期已經過去，國內經濟整體疲軟，CPI平穩，對租金也難有刺激拉動作用。

　　對於未來北京租賃市場走勢，張大偉分析，10月份房屋租賃市場開始進入淡季，預計之後同比、環比將繼續下調，年內租金很難上漲。