伴隨著杭州限購、限貸政策的逐步鬆綁，市中心一些豪宅項目也呈現出回暖的態勢。蘭園、東方禦府、新華園等項目一改上半年的低迷，在最近兩個多月的時間開始放量。記者了解到，除了政策放鬆所帶來的市場信心提振外，高性價比也是項目成交活躍的重要因素。

　　解限+價格調整

　　有樓盤兩個月成交8.5億元

　　限購、限貸鬆綁的過程中，不少高端豪宅項目都表示出如沐春風狀態，若是自身價格再有所調整，則會起到明顯的效果。

　　武林壹號是在解限中受益最明顯的項目之一，購房寶數據統計，1月1日至7月29日，武林壹號銷售金額為13.2億元，領跑2014年杭州主城區豪宅市場。而政策鬆動至今的2個多月，武林壹號成交金額約為8.5億元。

　　另外一個在最近放量的項目就是東方禦府。

　　今年年初，欣盛行銷團隊接手江南禦府，將項目更名為東方禦府，並打造東方潤園的姐妹篇項目。對於項目最大的改變，則是把原本的90平方米小戶型全部摒棄，合併為180平方米的雙拼大戶型房源，打造純粹的高端豪宅定位。

　　購房寶指數統計，在限購解除之前，東方禦府的成交量並不算出彩，6月、7月也僅僅預定了十余套房源。在限購解除之後，雙拼戶型不再受限，因此單是9月27、28日兩天，就預定了44套，截至目前銷售額已經達到1.6億元。

　　另外，綠城·蘭園也在解限後迎來一輪爆發。購房寶指數統計，1月1日至10月19日近10個月時間裏，蘭園共成交163套房源，而7月29日至10月19日不到3個月的時間裏，成交了106套房源，佔10個月成交的65%，也就是説，蘭園今年的成交量大多集中在限購解除之後。

　　當然，蘭園該批放量的房源，為8月推出的精裝減配房源，單價比之前降低了約2000元/平方米。低總價門檻吸引了大批購房者，再加上恰好處在政策逐漸放鬆的通道之中，熱銷並非偶然。

　　即將入市的豪宅也受到購房者追捧。上週六，市中心新盤綠城·運河宸園首日認籌，人氣非常足，當天認籌超300組。兼顧地段、學區、品質的運河宸園或將成為又一熱賣豪宅。

　　解限不是萬用靈藥

　　賣不動的豪宅也有不少

　　雖説限購限貸的鬆綁對於高端豪宅來説是個不小的利好，但也有不少項目尚未享受到其所帶來的紅利。

　　在售主力戶型同為89、130平方米的九龍倉君璽，就沒有蘭園那麼好的運氣。購房寶指數統計，7月29日至10月19日，君璽僅成交16套。該項目可售房源高達373套，若是繼續以這樣的速度來銷售，373套房源要全部售完，起碼要2年。

　　市中心也有些豪宅銷售並不樂觀。對於豪宅來説，限購、限貸的解除並非萬用靈藥，浙報傳媒地産研究院院長丁建剛表示，限貸的解除對於豪宅的確有一番促進作用，尤其是對提振市場信心有一定幫助，但要豪宅市場真正復蘇，宏觀經濟的走向也非常重要。

　　此外，丁建剛認為，近年來豪宅客戶對産品的需求也在逐漸轉變，從以往的大、豪、奢逐漸轉為從實用角度出發，同時具備較高的品質感，因此對於豪宅開發商來説也應該順應這一變化，打造適應市場的産品。