[導讀]自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。

　　二手房上周成交環比增近六成

　　新建住宅成交量達到了4228套比上月同期上漲13.9%

　　導讀：自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。換房客戶所佔的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。

　　隨著央行的救市政策和北京對改善住房需求的政策支援，北京樓市的溫度正在恢復，尤其是體現北京樓市活躍能力的二手房出現了明顯反彈。相關統計顯示，10月第三周北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%，成交均價為28137元/平方米，環比上漲2.8%。

　　自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。北青報記者從仲介公司了解到，改善性需求客戶佔比逐漸加大。從近期成交的案例來看，換房客戶所佔的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。成交量短期內的上升提高了部分業主的心理預期。隨著低價房源逐漸消化殆盡，房價出現了小幅上漲的趨勢。

　　另一方面，新房成交也出現熱潮。截至10月19日，北京網簽數據合計為6978套，其中新建住宅成交量達到了4228套，比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大禦景灣選房兩日售罄，成為目前最短時間內售罄自住房項目。

　　從供應來看，10月份供應高於9月，房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉，但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截至10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬套左右，四季度房企的銷售壓力依然存在，去庫存和收回款將仍是重點，尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來説，還尚未完成市場的築底過程。

　　鏈家地産分析師張旭認為，從近期的市場情況來看，市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈，市場信心逐步恢復，看房人群增多，這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後，上周公積金也頒布新政，雖然並未落地，但釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支援下，預計後續也會逐步好轉。

　　新聞追訪

　　天津限購解除不會影響北京

　　天津市近日正式發佈文件，自2011年3月開始歷經3年半的天津限購正式取消。此次天津新政，明確政策一直以來被認為是打擊投機購房的同時也傷及改善需求購房者。

　　在本次政策調整中，明確取消了對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明，相當於零限制。

　　天津全面取消限購

　　除了放寬購買“門檻”外，新政規定購買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　此外，天津還推出了稅收優惠牌。個人購買140平方米以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。

　　北京等五大城市依然限購

　　某種意義上説，天津的退出基本上是全國樓市救市政策的完整版。追溯這一輪樓市救市行動，大致遵循了三大步驟。第一波，41個城市鬆綁限購；第二波，各地要求銀行鬆綁限貸，以央行的全面口徑放鬆為高潮；第三波，各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。

　　“從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸鬆動，一旦銀行實施細則執行，預期購房者將被刺激入市。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　天津此次全面退出限購，自此之後，中國依然嚴格執行限購的城市只剩下五個，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞。張大偉表示，根據超大型城市的特點，三五年內很難看到北京政策全部退出：“後續的話有可能會隨著一些經濟的調整，比如説對於一些大面積的戶型(取消限購)，或者説對於一些五年(納稅證明)是否認定這些調整會有可能，但是全面鬆綁我覺得短期可能性很小。”

　　天津限購解除會否傳導北京

　　對於天津退出政策，北青報記者採訪了部分天津開發商，普遍認為意義大於實際意義。一方面是因為此前天津已經鬆綁，尤其是武清等區域，基本買房不受太多限制。而此次加入稅收補貼等“藥劑”，能夠更好地調動市場活力。

　　“實際上，今年天津樓市5月份就掀起了小高潮，這也是因為藍印政策調整，一批人為搶戶口買房，自此之後成交一直疲軟。”武清一家開發商告訴記者。進入2014年，天津樓市如坐過山車般大起大落，在經歷了5月藍印政策末班車的瘋狂銷售後，樓市成交量跌向深谷，從6月開始似被打入冷宮，鮮有成交動力，一些重點開發商項目開盤節點也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面積甚至相比8月還下跌了5%，與2013年同期相比，更是大跌31%。

　　“央行的救市政策，加上本地的契稅補貼，可能會讓樓市升溫。但目前階段還是以消化庫存為主，尤其是武清等遠郊區縣，如果能降低庫存就已經是萬幸了。”一家在武清開盤的開發商表示。業內認為，向來是北京房價傳導到天津，不太可能天津房價傳遞到北京。