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上海房貸新政節後落地 利率恐難有7折優惠

  • 發佈時間:2014-10-08 07:10:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:張明江

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,修改了首套房的認定標準,而對於未實施或已取消“限購”的城市,第三套住房不限貸。

  昨日(10月7日),《每日經濟新聞》記者實地了解滬上房貸新政的執行情況。某地産仲介客戶經理告訴記者,目前來看,房貸新政對市場影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升。

  而在房貸利率方面,由於國慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預計節後各家銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計,7折利率不會出現。

  國慶期間,記者實地走訪滬上不少樓盤,售樓現場表現火爆。某房企置業顧問告訴記者,國慶期間來看房的客戶明顯增多,其中大多數為剛需客戶。

  今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約了需求釋放,而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。

  不過,亦有房地産仲介向記者表示,目前來看,房貸新政對市場的影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,“目前,房屋存量比較高,新政對市場的刺激作用其實有限。”

  當記者以客戶身份向某房地産仲介銷售諮詢房貸政策時,該銷售人員表示,對於擁有1套房已結清貸款打算再次購房的,基本可以享受到首套房的待遇。“首付現在一般可以達到3.5成,貸款6.5成,當然具體還是要銀行認定,資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例。”

  此外,由於國慶假期原因,各家銀行暫時還未推出新的房貸政策,預計節後各家銀行會推出具體的房貸細則。不過,在業內人士看來,節後利率折扣可能稍微有所鬆動,但7折利率基本不會出現。

  “國慶期間銀行那邊給我們的説法是,具體利率要根據節後推出的細則,銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票。”某一線房地産置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露,估計利率還是會有一些鬆動,但空間不會很大,8.5~9折肯定還是會有,但7折的優惠幾乎沒有可能。

  房貸新政雖然已在國慶節前公佈,但具體如何執行,還需等節後各家銀行出臺各自的房貸細則。

  “到目前為止,我們還沒有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國慶假期之後。”農行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。

  “房貸基準利率的7折是4.59%,而現在銀行的理財産品收益率都在5%左右了,因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的。”某銀行業分析師表示。

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