對於十一黃金周的北京樓市而言，國慶節前夜中國人民銀行和銀監會聯合發佈的房貸新政無疑是一劑強心針。

　　中原地産市場研究部數據顯示：國慶假期前6天，北京網簽數據中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，雖然相比2013年同期明顯下滑，但優於2012年同期。

　　“本次央行的鬆綁雖然未提及降準、降息，但鬆綁幅度遠遠超過之前預期的‘認房不認貸’，基本上是之前信貸政策的全面鬆綁，對市場的信號意義較大。”中原地産首席分析師張大偉對記者表示。

　　影響需看後續細則

　　李毅(化名)國慶節假期一天也沒能休息，看房的人比預料的要多。

　　“這幾日每天的帶客量能趕上之前一週的，其中還有很多房子因為業主不在沒辦法看，不然人會更多。”李毅對記者説道，李毅是北京東四環附近一家仲介門店的銷售員，而他的同事十一期間基本都在工作。

　　記者昨日(10月7日)走訪了北京通州區、朝陽區的多家仲介門店，雖然是小長假的最後一天，依然有不少購房者前來看房，“之前我就看過這裡的房子，但因為首付款過高最終放棄，現在只要三成首付，我完全可以考慮換房。”正在看房的一位購房者對記者説道。

　　李毅告訴記者，從目前公佈的新政來看，首套房利率優惠釋放了一大批改善型客戶。“不過，目前對於個人房貸來説，如果資質較好可以拿到的最低利率折扣也就是九折，七折的可能性非常低。”

　　對此，張大偉在接受記者採訪時表示，目前市場上起碼可以增加30%的可購房人群，且恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。

　　“央行信貸鬆綁政策後，各地市場因為處於假期表現不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續落地的細則。”張大偉對此表示。

　　信貸額度與價格變化是關鍵

　　記者在走訪中同樣發現，新政頒布以來，二手房市場的看房者多了起來，“這幾天我們也接到一些業主的電話，要求提價。”李毅如是説。

　　“從二手房成交價格看，6月的北京成交均價為2.92萬元/平方米，7月北京二手房成交均價為2.89萬元/平方米，8月成交均價為2.88萬/平方米，成交價格在9月依然延續下調，成交均價為2.87萬/平方米，跌幅明顯收窄，大部分區域已經出現止跌現象。”張大偉指出，隨著部分需求入市，整體價格下調速度明顯放緩。

　　經歷了數月膠著的二手房市場，能否在新政的刺激下重新活躍起來？從目前十一期間的網簽數據來看，表現並不明顯。

　　“因為簽約滯後的因素，黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況，但也體現了整體市場在9月份繼續復蘇的變化。”張大偉對記者表示，特別是在央行限貸鬆綁後，北京市場下半年表現將好于上半年，但因為處於恢復期，房企依然以平價走量為主，四季度的主要表現將是量漲價穩。

　　張大偉進一步補充，10月份將是信貸政策的落地執行月，後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素，但整體來看，市場繼續下調的空間已經被鬆綁的信貸政策封死。