山東商品房銷量五連降 取消限購以價換量效果小
- 發佈時間：2014-09-26 17:13:00 來源：大眾日報 責任編輯：孫業文
記者從9月24日召開的山東省前三季度經濟形勢分析座談會上了解到，當前房地産市場穩中有降。7—8月份，全省房地産開發投資和商品房供應量平穩增長，銷售量降中趨穩，房價小幅上漲。商品房竣工面積連續8個月下降，商品房銷售量連續5個月下降。
商品房開工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現不同程度的回落或下降，商品房銷售面積下降6.2%，連續5個月負增長。以價換量效果不明顯。供應量和庫存增長。今年8月底比6月底，新增商品房庫存面積9萬平方米，累計庫存3229萬平方米，同比增長27%。受此影響，建築及裝潢類消費增速同比回落5.8個百分點。
商品房價格小幅上漲。8月份，納入國家70個大中城市統計的青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格，同比分別上漲0.3%、1.2%、1%，濟南與去年同期持平;青島、濟寧、濟南、煙臺二手房價格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價5402元/平方米，同比增長7.1%。另外，濟南、青島、泰安取消或調整限購政策後，對市場影響不大。
房地産市場面臨下行壓力。房地産開發投資增速持續回落。前8個月房地産開發投資僅增長9.4%，同比回落3.5個百分點，比上半年回落2.8個百分點。7—8月份，全省13個設區城市房地産開發投資增速回落，青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地産開發投資首次突破五千億元，形成了較高的基數;房地産信貸持續收緊引發的銷售壓力增加，售房款回籠變慢，對開發商後續投資造成影響。
房地産企業到位資金減少、土地成交價格下降。全省商品房開發企業到位資金同比下降6.2%，增幅同比回落19.8個百分點;房地産企業購置土地341萬平方米，同比增長11.4%;成交款67億元，同比下降15.2%，土地成交價格同比下降23.9%。外商投資趨於謹慎，放緩投資步伐;受觀望氣氛影響，商品房銷售定金及預收款下降。
