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2022年11月27日 星期天

山東商品房銷量五連降 取消限購以價換量效果小

  • 發佈時間:2014-09-26 17:13:00  來源:大眾日報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  記者從9月24日召開的山東省前三季度經濟形勢分析座談會上了解到,當前房地産市場穩中有降。7—8月份,全省房地産開發投資和商品房供應量平穩增長,銷售量降中趨穩,房價小幅上漲。商品房竣工面積連續8個月下降,商品房銷售量連續5個月下降。

  商品房開工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現不同程度的回落或下降,商品房銷售面積下降6.2%,連續5個月負增長。以價換量效果不明顯。供應量和庫存增長。今年8月底比6月底,新增商品房庫存面積9萬平方米,累計庫存3229萬平方米,同比增長27%。受此影響,建築及裝潢類消費增速同比回落5.8個百分點。

  商品房價格小幅上漲。8月份,納入國家70個大中城市統計的青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格,同比分別上漲0.3%、1.2%、1%,濟南與去年同期持平;青島、濟寧、濟南、煙臺二手房價格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價5402元/平方米,同比增長7.1%。另外,濟南、青島、泰安取消或調整限購政策後,對市場影響不大。

  房地産市場面臨下行壓力。房地産開發投資增速持續回落。前8個月房地産開發投資僅增長9.4%,同比回落3.5個百分點,比上半年回落2.8個百分點。7—8月份,全省13個設區城市房地産開發投資增速回落,青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地産開發投資首次突破五千億元,形成了較高的基數;房地産信貸持續收緊引發的銷售壓力增加,售房款回籠變慢,對開發商後續投資造成影響。

  房地産企業到位資金減少、土地成交價格下降。全省商品房開發企業到位資金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8個百分點;房地産企業購置土地341萬平方米,同比增長11.4%;成交款67億元,同比下降15.2%,土地成交價格同比下降23.9%。外商投資趨於謹慎,放緩投資步伐;受觀望氣氛影響,商品房銷售定金及預收款下降。

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