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8月北京二手房成交回升 房價下調幅度逐漸放緩

  • 發佈時間:2014-09-02 08:47:41  來源:北京青年報  作者:范輝  責任編輯:姚慧婷

  導讀:目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。

  8月,北京二手房住宅成交量達到了8434套,再次出現反彈,環比上漲4.65%,這也是最近5個月同期的最高點。

  整體來看,目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。這種情況下,部分購房者開始考慮入市。從7月開始,成交量已逐漸築底,房價下調的幅度在逐漸放緩。

  從二手房成交價格看,6月的成交均價為2.92萬/平方米,7月成交均價為2.89萬/平方米,8月成交均價為2.88萬/平方米,成交價格依然延續下調,但隨著部分需求入市,整體價格下調速度明顯放緩。

  根據市住建委數據,8月份新建商品住宅的網簽量為10130套,比7月同期上漲66.3%。扣除保障房與自住房後,成交7022套,比7月同期上漲54.6%,比去年同期下降12.2%。今年以來(1-8月)2014年新建商品住宅(含保障房)網簽量為49187套,扣除保障房後成交35052套,比去年同期下降39.98%。

  而從近期項目的成交均價看,售價基本保持平穩。根據統計,在7、8月份均有成交的較為熱銷項目中,大部分項目的成交均價變化幅度均不足5%。值得注意的是,商業辦公公寓項目已經出現明顯的價格下降勢頭。

  鏈家地産市場研究部張旭認為,8月份網簽量的大幅提升,主要是受到自住房以及定向安置房集中網簽的拉動,合計共佔網簽總量的37.7%。根據鏈家地産市場研究部統計,8月北京純商品住宅成交均價為22685元/平方米,環比上月下降8%。張旭認為,8月成交均價的下滑,主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響。

  近期市場熱度有所提升,未來在供應增長的情況下,金九銀十成交可能會進一步回升。主要原因有以下兩點:一是房企優惠力度較前期有所加大,比如珠江地産繼之前推出的“零首付”、“降價險”之後,近期推出的“7折利率購房”,再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶帳單買房抵房款的活動等;二是客戶心態在發生微妙變化。

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