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2.5萬套自住房推高成交量 京房價下行壓力增大

  • 發佈時間:2014-09-02 07:49:00  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  剛剛過去的8月,北京新建住宅網簽量環比大幅增長超過六成,全月網簽量突破萬套。業內人士分析,這主要是由於大量自住房入市的原因。“金九銀十”中,“降價走量,低價入市”將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

  超2.5萬套自住房入市

  截至8月30日,北京已經供應的自住型商品房項目已達22個,供應的房源量超過25000套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,自住房實際入市量在商品房市場去化緩慢的情況下,已經十分可觀。“經過市場一段時間的反應來看,儘管自住房存在棄選率高、部分項目位置偏遠等問題,但其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。”

  胡景暉表示,北京住宅新房市場成交量的增加,主要是由於自住房成交唱起了“主角”。同時,價格也在自住房成交的結構性拉低作用下再度顯著回落。他認為,自住房成交的量、價影響在未來的月份仍將持續,商品住宅項目的銷售壓力預計仍將增大。

  “金九銀十”迎供應高峰

  隨著“金九銀十”傳統樓市旺季的到來,業內人士認為,樓市供應有望迎來全年的峰值。在售項目加大讓利幅度、新項目調低銷售價格入市以吸引購房人的情況將很可能出現。對購房者來説,入市的時機已經到來。

  胡景暉説,一方面,自住型商品房在下半年將迎來高峰,雖然一些項目的位置不太理想,但相對低廉的價格仍將對普通商品房市場帶來一定衝擊。

  另一方面,對於開發商而言,“金九銀十”也將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。胡景暉預計,大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的“價格戰”或將上演,“降價走量,低價入市”將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

  二手房成交近五月最高

  二手房方面,8月,北京二手房住宅成交量達到了8434套,再次出現反彈,環比上漲4.65%,這也是最近5個月同期的最高點。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。這種情況下,部分購房者開始考慮入市。

  從二手房成交價格看,6月的成交均價為2.92萬/平米,7月的成交均價為2.89萬/平米,8月成交均價為2.88萬/平米,成交價格依然延續下調,但隨著部分需求入市,整體價格下調速度明顯放緩。

  張大偉預計,未來成交量或將繼續輕微上漲,但不太可能帶來明顯的價格反彈。“在單月二手房成交量不足萬套的情況下,北京樓市依然處於調整區間。但隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。”

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