鏈家地産數據顯示，7月最後一週（7.28-8.3）北京新建商品住宅成交3050套（含保障房），較上周大幅增加315%。扣除保障房後成交2780套，環比大漲351.3%，成交均價21916元/平方米，結構性大降21.9%。

　　專業人士表示，7月最後一週北京新房成交創今年以來新高，自住房成交拉動功不可沒。資料顯示，該周進入網簽的兩個自住房項目為金隅·匯星苑與首創·悅都匯，共成交1935套，佔總成交的69.6%。扣除自住房後，純商品住宅網簽量為800余套，雖仍未擺脫千套以下的低位，但成交有所上漲。“從近期入市項目看，成交週期加快，市場表現好轉。未來市場成交或有一定程度增加。”業內人士透露，像海悅嘉園，萬悅家園入市僅一週，就有約一半房源進入資格核驗階段，去化率高達五成；而高端項目華潤九里的去化率也已接近了六成。

　　據悉，7月最後一週純商品住宅成交均價大幅下降主要是自住房集中網簽被拉低所致。該周集中網簽的兩個自住房項目金隅·匯星苑與首創、悅都匯，成交均價分別為2.2萬元/平方米與1.3萬元/平方米。本週熱銷的純商品住宅項目，均價低於2萬元/平方米。

　　數據顯示，該周新房價格仍無明顯波動，多數熱銷項目價格走勢平穩，近兩月的成交均價變化幅度不足2%。從新供應項目擬售均價看，項目的入市價格保持平穩，如香堤清庭花園擬售均價僅比上期1月份入市價格微漲1%。

　　“扣除自住房後成交依然低迷，三季度開發商降價推盤力度或將加大。”鏈家地産市場研究部張旭認為，該周成交量的走高主要是自住房的拉動，扣除自住房後成交仍有小幅上揚，但仍在千套以下，大幅低於去年同期水準。而價格方面，同樣受自住房結構性拉低作用大幅回落，而實際價格仍然保持平穩。而開發商降價推盤力度未有明顯加大，優惠策略仍以推出特價房，優惠折扣以及調低首付門檻為主。預計隨著自住房的入市，未來成交均價將會被結構性拉低，新房均價將會保持回落態勢。

　　“事實上，從年初至今延續的觀望情緒尚未有明顯緩和，短期內市場自行復蘇的可能性非常有限。”張旭認為，目前多數城市在大範圍放鬆限購，而北京放鬆限購尚無可能，日前北京市相關領導已明確表態不會輕易放鬆限購。市場僵持將會持續，房企的銷售壓力仍然很大。降價促銷仍將是開發商推動市場復蘇、有力撬動需求的重要籌碼，預計開發商降價幅度或將進一步地擴大。

　　“7月份的二手房市場已表現出明顯升溫跡象，回流需求明顯增多，這對剛需的預期會産生一定影響，需求觀望將有所鬆動。”專業人士判斷，未來一段時間或是剛需入市的良好時機。（劉暢）