過去三個月，杭城的樓市逐漸回暖，但同時，退房數量也達到了一個小高潮。6月、7月退房量均過百，分別為106套、113套。8月份截至昨天，杭城退房數量達98套，其中退房大戶為和達城等商業項目。

　　酒店式公寓和寫字樓

　　退房集中在某幾個樓盤

　　錢江晚報記者發現，寫字樓、酒店式公寓等商業項目幾乎佔了退房量的50%，且比較集中。住宅退房房源比較鬆散，並沒有集中在某幾個樓盤，而且多為剛需樓盤，出現個別退房應該是較為常見的現象。商業住宅則不同，近三個月來退房房源主要集中在某幾個樓盤，包括了6月份退房21套的大世界五金城，以及8月份退房數量超過10套的和達城。

　　某樓盤七八兩月退了不少房子，其中退房者基本為同一家公司。該樓盤負責人向記者坦言：“我們的確此前資金困難，向這家退房的公司進行了融資。”該項目目前已經將所借資金還清，因此對方也將此前作為借款質押物的房源退了出來。

　　一位銀行界資深業內人士告訴錢江晚報記者，開發商在銀行融資、信託基金融資都已經無法借款的情況下，民間借貸成了唯一的出路，而普遍的方法是除了簽下借貸合同、利用股權質押之外，還要將相應的房源以購房形式賣給債權人。

　　“退房時一般是兩種情況，一種是有第三方購房者看中了質押房源，開發商會與債權人商議退房，並將房子賣給真正的購房者，收到房款後償還借款。第二種則是開發商其他渠道融資成功，將借款償還給債權人，並退房。”該業內人士介紹。

　　前員工連退4套

　　疑是開發商向銀行套現

　　除了向民間融資而將房源作為抵押物簽售出去，商業樓盤集中退房是否還有其他原因？

　　錢江晚報記者發現，某樓盤在7月份被退房12次，有兩名購房者各退了四套。記者從該樓盤內部人士處了解到，其中一名退房者正是該樓盤的一位前員工。

　　“這種情況也有可能是開發商手頭現金緊張，而向銀行套現肯定比民間融資要便宜。”一位國有銀行支行行長告訴記者，這種虛假購房向銀行套現的情況表現為項目方尋找多個容易控制的關聯人，例如員工、親戚、朋友，以這些關聯人的名義購買多套房子，而實際上，這些被買房源從首付到按揭都是開發商一手操辦，相當於開發商借關聯人的名義以按揭的利息向銀行套取了資金。

　　此前錢江晚報記者在採訪大世界五金城的集中性退房時得知，開發商向民間融資月利息達到2分，也就是年化利率24%，而上述這位銀行行長介紹，到他所在銀行進行酒店式公寓商業按揭貸款，5年期以上的，年化利率僅為7.2%，成本差距非常大。

　　錢江晚報特約律師顧問張軼群律師介紹，這些年向銀行虛假購房套取貸款的情況時有發生，許多開發商在資金非常緊張的情況下會這樣做，因為這樣可以低成本地從銀行那裏獲得現金流。

　　“比如一個人購買一套45m2、均價2萬元的酒店式公寓，首付5成的45萬元實際是開發商自己支付給自己的，相當於左手出、右手進。而與項目合作的按揭銀行會將按揭5成的45萬元全款劃撥給開發商，這樣一來，開發商就一次性多出了45萬元現金。”該行長表示，早在7月底杭州限購鬆綁之初，他所在銀行還縮緊了房屋按揭的資金額度，就是為了避免這種情況增加。