對於房企來説，能否順利完成全年銷售目標，即將到來的“金九銀十”階段的業績尤為重要。正因如此，越來越多的房企都想抓住這一關鍵節點。

　　亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市，包括19個純新盤及20個老項目後期，其中位於五環外的項目高達35個。9月的開盤數量有望創下今年以來的月度新高。

　　昨日(8月25日)，記者走訪多個在售項目發現，此前許多老項目的入市價格有不同程度的回落，特價房層出不窮。“隨著庫存量的不斷攀升，房企不得不通過調整價格、打折促銷來殺出重圍，因此未來新入市項目的定價也將逐漸平穩甚至出現回落。”亞豪機構副總經理高姍説道。

　　扎堆“金九銀十”推盤

　　從目前上市房企交出的上半年成績單來看，業績並不理想。中原地産研究部統計數據顯示，目前已有28家房企公佈了前7個月的銷售情況。其中，7月份合計銷售843.57億元，較6月份環比下降了35%，也低於5月份的水準。

　　多數房企表示，全年業績的“重頭戲”都將在四季度呈現，但受大量自住型商品房入市的影響，市場觀望氣氛並未完全散去，加之大部分項目都希望趕上最後一波銷售熱潮，無疑加劇了市場競爭。

　　亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤，以及中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等20個老項目後期。

　　對比今年以來的單月入市量，9月的開盤項目數量有望創下今年以來的月度新高。

　　“包括萬柳書院等地王項目也計劃在‘金九銀十’期間入市。”一位接近該項目的相關人士對 記者表示，不光是剛需項目，改善型項目以及高端項目都在借機搶跑。

　　“我們推出了180平方米、230平方米以及260平方米三種戶型，均價在2.98萬元/平方米左右，目前180平方米的戶型已基本售罄。”位於通州北苑的某項目銷售人員介紹，該項目在接下來的“金九銀十”也將陸續加推新房源。

　　“市場供應提速的原因之一是受到了自住型商品房的衝擊。”高姍表示，今年以來自住型商品房項目的逐漸入市，吸引了大量剛需購買人群的注意力，而這一群體基本與普通住宅市場的剛需客群重合。

　　高姍進一步表示，今年上半年大量房企沒有完成既定銷售目標，在今年已過去三分之二的節點上，各大房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以衝擊全年銷售目標。

　　 部分房源比自住型商品房便宜

　　隨著自住型商品房項目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質上的不足曝露出來，特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調項目售價，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。

　　記者昨日走訪了多個在售項目發現，不少項目的定價都變得十分謹慎，個別項目更是單價直降數千元推出特價房。

　　“目前均價在1.8萬~2.1萬元/平方米，預期在8月底或9月初開盤。”位於東壩生活圈的某項目銷售人員對記者表示，該項目此前預期的入市價格在2.5萬~3萬元/平方米，目前部分房源的售價比區域內的自住型商品房項目還要便宜。

　　此外，北京萬科位於南四環的某在售項目更是推出了10套特價房源，最大降幅達8000元/平方米。以88平方米的兩居為例，此前銷售均價在3.7萬元/平方米左右，而目前推出的3套特價房單價僅為2.9萬元/平方米。

　　從計劃在9月入市的項目定價來看，雖然自今年初預售限價已基本放開，但“謹慎”仍是目前市場基調。

　　“目前來看，區域整體定價基本回歸到去年同期水準，而未公佈售價的項目更加謹慎，還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終售價。”高姍對記者説道，此階段項目市場定價謹慎的最直接原因，是受到低價自住型商品房入市的衝擊，更深層次原因是市場存量的不斷積壓。

　　亞豪機構數據顯示，截至8月20日，北京商品住宅産品存量為86235套，按7月成交量來計算，目前住宅存量消化週期需13個月。當前商品住宅庫存中將近九成位於五環外。

　　記者粗略統計發現，計劃在9月入市的39個項目，只有4個項目是在五環內，郊區化明顯，也使得區域項目同質化現象較為嚴重。在“老庫存”的競爭壓力下，這類區域新入市的項目所面臨的價格壓力相對較大。