從今年3月開始的4個月，杭州土地市場幾乎降到了冰點：主城區3~6月僅成交8宗地，其中3月份杭州主城區土地零出讓。而這樣的局面或許將在樓市下半場有所改觀，據杭州國土局網站已有的數據顯示，9月，杭州主城區將有4宗地塊出讓，2宗商業地，2宗宅地，其中2宗宅地位於目前大熱的城東“彭埠單元”。

　　彭埠單元下月將有2宗宅地出讓

　　7月18日，位於新東站板塊的德信東望年中特惠活動開始，城東新城原本遮遮掩掩的價格戰終於看到了“硝煙味”；而在住宅市場頻頻受到關注的同時，土地市場也傳來動靜。

　　根據杭州國土局網站的公告顯示，9月10日， 杭州主城區將有4宗地塊出讓， 一宗位於市中心的大關單元，而另外3宗均位於城東，其中2宗宅地位於彭埠單元，錢江晚報記者查詢到，這也是從去年5月28日淮礦拿了彭埠宅地以來，該單元再現宅地，並且一齣讓就是2宗。

　　從出讓示意圖上看，彭埠單元R21-11地塊和彭埠單元R21-10-1地塊相鄰待售，前者出讓面積52064平方米，總建築面積119747平方米，樓面起始價為10603元/平方米；後者出讓面積21701平方米，總建築面積39062平方米，樓面起始價為10695元/平方米。

　　錢江晚報記者觀察發現，出讓的2宗宅地周邊，新中宇維薩和淮礦項目當時樓面成交價都在1.2萬~1.4萬元/平方米左右，德信東望樓面價接近1.1萬元/平方米；另一方面，參照杭州主城區近期成交的土地價格來看，幾乎都是底價成交。因此，除非有重大利好，否則這兩宗新推宅地的溢價空間其實並不大。

　　另一宗商地位於下沙沿江板塊，為集團總部用地，總建築面積近16萬平方米。這也是下沙自今年2月以來再度有土地出讓。

　　“周邊住宅項目偏少，而商業用地已出讓不少，做住宅項目倒是有些優勢。應該會有不少房企去參與競拍吧，但估計價格也不會高，因為經歷了去年一波瘋狂後，今年3月以來的土地市場明顯要寡淡許多，土地市場以穩為主。”一位不願透露姓名的城東開發商對彭埠2宗宅地謹慎看好。

　　城東未來還將有多宗地塊出讓

　　在杭州國土局網站上，錢江晚報記者發現，近期還將有13宗土地擬出讓，總出讓面積578636平方米，這麼大的擬出讓量在今年杭州主城區土地市場上是很少見的。

　　其中，西湖區和江幹區將推6宗宅地，屬於城東區域的還有4宗地，2塊位於牛田單元，2塊位於丁橋單元，這4宗地的出讓總面積達到411763平方米，佔總出讓面積的71%，其中3宗為宅地，佔到擬推宅地量的一半。

　　接下來，杭州主城區土地市場或許是城東的主戰場。

　　“以價換量可能仍將持續，土地市場的復蘇首先要基於銷售市場的回暖；但土地出讓90/70政策的取消是個利好，或許會讓手頭資金充足的開發商率先出手。”一位業內人士分析。