報告稱房地産開發企業呈現強者恒強態勢
- 發佈時間：2016-03-24 15:46:23 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合發佈的《2016中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示，雖然都經歷著市場調整，但強者恒強。2015年，中國500強房地産開發企業銷售面積增長率均值為18.79%，較2014年上升16.97個百分點;銷售金額增長率均值為16.69%，增幅上升14.53個百分點。
報告指出，樓市成交呈現出一線城市市場回暖明顯，二、三線城市結構性回暖，四線城市整體下滑的分化格局。整體而言，目前我國房地産市場規模保持高位運作，商品房待售面積佔銷售面積的比重仍處於歷史高位，市場去化壓力依然較大。化解房地産庫存，促進房地産業持續發展是重點。
另外，報告指出，去年房地産企業凈負債率均值改善，領先房企融資成本下降。
“2015年以來，房地産企業融資環境明顯改善，銀行貸款利率經多次降息明顯下調，債券市場也有利好。與此同時，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。年內，企業紛紛加大融資力度，500強房地産開發企業2015年資産負債率均值為66.34%，較上年小幅提升0.47個百分點;凈負債率均值為72.23%，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。”報告説。
報告指出，自2014年以來，國內房企的融資環境就開始出現積極信號，再融資開閘、公司債獲准、中票放開都意味著國內房企融資渠道重歸市場化。2015年至今上市房企定增規模超過三千億元，公司債發行規模也達千億，中票融資規模也創近年新高。
“融資成本下移通道的打開，國內融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。領先企業融資成本在年內有效下降，特別是20強企業資金成本大多能控制在不超過5%的水準。但由於銀行對於開發貸的風險偏好沒有改變，且三四線城市市場始終疲軟，非上市企業資金面仍舊匱乏。”報告説。
