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郎鹹平:33萬億資本錯進樓市 多建了4千萬套房

  • 發佈時間:2015-04-05 10:13:53  來源:環球網  作者:佚名  責任編輯:劉小菲

  自2008年起,全國共有33萬億社會資本因政府導向,盲目從製造等領域撤出進入樓市,最終多建了4000萬套房子。

  樓市是否已經成為中國經濟的“癌細胞”——吸食本應投入其他産業的資源(資本和人力),自己形成龐大又對機體無益的病變物質,同時拖累整個經濟體?“我們以數字説話,自2008年起,全國共有33萬億社會資本因政府導向,盲目從製造等領域撤出進入樓市,最終多建了4000萬套房子。”

  中國房地産市場在政府行政干預下導致巨大的波動,且對經濟造成了極大的傷害。各位曉得嗎?如果我們的政府在2008年沒有選擇救市,而是讓房地産市場自我調節價格,那麼我們今天的房地産市場很可能會出現接近於1的泡沫指數,也就是市場正常的局面。但因為我們的政府接二連三地調控樓市,最終導致我們從2008年起,向房地産市場無謂增多了幾十萬億元的資金流入量。

  告訴各位,房地産對整個經濟的拉動指數是3.15。其中,每100元的房地産需求可以帶動34元的機械設備製造業需求、33元的金屬産品製造業需求、19元的建築材料及其他非金屬礦物製品業需求、19元的化學工業需求、17元的煉焦和煤氣及石油加工業需求、17元的採掘業需求,等等。所以綜合起來,每100元的房地産開發投資,會影響其他行業215元的需求,一共産生315元的産出。

  我們再結合房地産泡沫指數來算一下。2009—2013年,我國在房地産方面的直接投資一共是30.4萬億元。如果我們的政府在2008年和2012年沒有進行兩次樓市刺激,且假設我們的房地産市場在價格自我調節之下,房地産投資泡沫比例為1,則2009—2013年對房地産的投資增量應該是20萬億元。所以,從數理分析上看,兩次刺激政策導致的房地産投資直接損失有10.4萬億元。加上3.15的乘數效應,全社會總損失資金高達33萬億元左右。

  那麼再假設,如果經濟危機以來,我們對房地産投資的增幅為0,則泡沫指數為0,那麼我們的房地産投資直接損失為15.1萬億元;如果金融危機以來,對房地産投資的增幅和歐美一樣,是負增長,假設泡沫指數為-1,那麼我們的房地産投資直接損失為18.9萬億元。

  再告訴各位,政府在調控房地産的同時,除了把資金這個要素從其他市場抽離出來注入房地産市場,還把人力資源都集中到了房地産市場。在2008年調控之前,根據中宏數據2004—2007年的統計,中國地産開發企業的數量是非常穩定的,大概有6萬多家;2008年調控之後,大家都認為房價不會跌了,於是一下子擠入相當於過去總數40%的新增房地産公司,導致地産商圈也人滿為患。各位是否考慮過,這多出來的40%地産商很可能來自製造業,在政府調控發出的錯誤信號導向下,他們盲目地進入了地産界。

  最後,我們看看房地産泡沫指數和房價的關係。當泡沫指數到A的時候,開發商會認為市場的未來非常樂觀;當泡沫指數變成B的時候,開發商開始出現悲觀情緒,所以價格會下跌;在政府的干預下,泡沫指數漲到了C,導致開發商再次樂觀;當泡沫指數跌到D,價格也跌到d,房地産商再次悲觀。

  我們可以看出,在2008年之前,中國房地産行業可以説是擁有全世界最好的調節機制,不但不會給經濟造成衝擊,而且價格自我調節機制也非常健全,泡沫指數和價格指數基本一致。但是,2008年政府採取調控之後,泡沫指數和價格指數完全沒有任何相關了,因為政府調控完全破壞了房地産市場的價格機能,價格再也沒有辦法反映市場的真實情況了,導致整個社會一窩蜂地炒地産。

  最後,我必須痛心疾首地指責政府不恰當的房地産調控,最近的兩次調控給中國經濟帶來了巨大的衝擊,讓33萬億元到57萬億元的鉅額資金、2.4萬家新增房地産公司背後的經營人才,因為政府調控破壞價格機制,而進入了本不該進入的市場,導致其他行業,特別是服務業、製造業因資金鏈枯竭和人才流失而衰退,形成今天的慘狀。

  中央政府在最近不斷釋放出對房地産市場不調控、不救市的信號,我個人非常支援。那麼在政府不調控的過程中,也請各位注意,房價一定會下跌,但你不要恐慌、不要緊張。為什麼?下跌才會漲,漲才會跌,這是非常正常的現象。房地産雖然價格高,但是它的價格變化規律和豬肉、衣服是一樣的。你不怕豬肉價格、衣服價格有漲有跌,也沒必要怕房價的高低波動。

  我們從政府到老百姓都必須建立一個市場化的心態,就是一個正常的經濟應該是容許價格有漲有跌的。2014年5月21日,世界三大評級機構之一的穆迪對中國房地産市場做出了評估,結論是“從穩定轉變為負面”。那麼在這種大背景下,我們的政府、地産商以及民眾應該保持一個平穩的心態,堅持讓房地産市場自我調節價格,政府不要干預市場才是對老百姓、對開發商最好的消息。從長期看,我們的房地産年增長率會和美國的規律類似,地産價格的年漲幅一定會比年通脹率多一個百分點,這就是最穩定的經濟狀態。

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