“《不動産登記暫行條例》今年3月1日就要正式實施了，我們非常關注這部條例對老百姓具體有什麼影響。比如為什麼要進行不動産登記？是傳説中的為徵收房産稅和遺産稅提供法律依據嗎？房屋登記會不會影響房價？”

　　27日傍晚，網友“憂憂我心”通過《我有問題問總理》頻道向國務院總理李克強拋出了這樣一個問題。

　　一個家庭的擔憂

　　這個羊年春節，因為一項即將實施的政策，網友“憂憂我心”一家過得並不平靜。來自河南某地的他告訴記者，年初六晚上，他上網看到一則消息《不動産登記暫行條例》將於今年3月1日起施行。今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動産將在全國範圍內進行統一登記。

　　“憂憂我心”仔細研讀了相關新聞報道，納入登記的不動産權利包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動産權利。

　　讓“憂憂我心”擔心的是，家裏于2000年左右買的一套二手的三層樓房，目前只有土地使用證，由於當年沒有過戶，房産證上還寫著老業主的名字。“這樣一來，這套房子算不算是我們的資産呢？會不會在登記不動産時被認定為不是我們所有呢？”他和父母焦急地討論起來……父親這時又想起來，他在鄉下還有一塊宅基地，是不是也要進行登記？而一直在上海工作的弟弟則猜測道：“為什麼要登記？是不是要像上海、重慶那樣徵收房産稅？”

　　一名代表的欣慰

　　面對同樣的政策，有人憂心，有人欣慰。

　　呼籲不動産全國統一登記，全國人大代表陳舒在這條路上努力了11年。“經過這麼多年，現在總算把這個事確定下來了，我覺得很好。”27日晚，陳舒欣慰地説。

　　2004年11月18日和19日，全國人大常委會法工委邀請陳舒參加有關不動産登記問題等兩個座談會。關於不動産統一登記問題，陳舒與有關部委在現場唇槍舌劍。她帶到會上的資料證明，房屋登記和土地登記的資料內容絕大多數是重合的。將房屋登記和土地登記統一起來，成為不動産統一登記，可以減少當事人重復登記成本，這方面香港地區早有上百年成熟的經驗。

　　陳舒説，這次《不動産登記暫行條例》的關鍵是突出“統一”，不僅是全國範圍的統一，而且將過去分散在不同管理部門的不動産登記整合為統一的不動産登記，“耕地、房屋、農田、林地等過去都是分別登記，有六個管理部門在管，國家相關管理數據也不清晰，這次整合到統一的平臺。”

　　對於“憂憂我心”一家提出的房産證問題，陳舒認為要看最終的權屬認定，“法律保障合法的利益”。

　　疑問

　　一。會徵收房産稅嗎？

　　“不動産登記對於老百姓來説真沒有很大的影響，就像身份證升級一樣。”27日，廣東省商業地産投資協會會長黃文傑認為，但對於腐敗的官員確實能夠造成壓力。因為聯網後很容易暴露在全國的個人持有房産情況。

　　網友“憂憂我心”一家對房産稅的擔心是不是多餘呢？

　　“不動産登記是房産稅施行的必要條件，但不是充分條件。不能説不動産登記出臺就一定會推出房産稅。”27日，中原地産首席分析師張大偉説，當然，有了不動産登記，就對於房産稅的徵收搭建了可操作性的基礎條件。

　　二。房價會下降嗎？

　　老百姓最關心的還是不動産登記制度的實施對於房價的影響。上述專業人士都認為，短期內沒有很明顯的影響。

　　張大偉説，從目前的情況來看，全國的二手樓市場沒有出現大規模的拋售。但是，不排除個案的出現。

　　黃文傑也認為，根據廣東目前的房地産情況來看，近兩年確實樓市處於一個低迷期，此番不動産登記制度的“鞭子落地”反而並沒有在市場掀起軒然大波。“就像在股市，往往是消息出臺前才有一番起伏，真正消息落實後，影響反而不大。”

　　黃文傑坦言，過幾年如果房産稅出臺，將會對房價造成一定的下行壓力。但是，具體要看房産稅如何徵收，影響如何現在要談還為時尚早。

　　三。房子還值得投資嗎？

　　那麼，房子還值得投資嗎？

　　張大偉表示，投資房地産要看庫存和政策，中國內地的房地産市場確實已經告別前十年的瘋狂上升期，將進入回歸自住的消費需求時代。換言之也就是投資的機會比以往要低。不過，張大偉同時表示，在內地一二線城市的庫存壓力沒有那麼大，只是還有限購或者限貸的政策導致投資的機會不好找。

　　而黃文傑則直接指出，在未來中國內地房地産投資的好與壞之間的差別會越來越大，也就是風險增加，一二線城市的核心區域的住宅和商業地産的抗風險能力會比較強，也是投資的首選。

　　微言微語

　　淡定派：

　　@laotongwb：人們大可不必過分解讀，新證的功效，是對新發生的産權交易變更行為實施登記後才能體現。老證繼續有效，存量不動産能否查清不是新辦法能解決的。

　　@胡拉多四代：感覺這個政策涉及面很廣，也不是單單只涉及樓市，對老百姓個體的具體的影響應該不大，大部分層面上還是一切照舊。

　　擔憂派：

　　@符金：3月1日要開始不動産登記了，按理是好事一樁，高興才是。不知為什麼我就是高興不起來？我有兩條擔憂，一是即便房産登記在冊，普通人還是不能隨便查閱；二是我的不動産可能要額外交稅了。

　　@kaikaick1987:登記制度是從2015年3月1日開始實施，前期試點房産稅已經在重慶、上海實施了，如果想普遍收稅肯定是要全國性的“摸家底兒”，目前的登記制度就是在“摸家底兒”，不可能正摸著就去收，這除了階級“阻力”還有技術和立法過程，從目前過程看，最快是2017年開始。