上半年全國房地産開發投資46631億元 同比名義增長6.1%

　　中國網財經7月15日訊 據國家統計局官網消息，2016年1-6月份，全國房地産開發投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個百分點。1-6月份，房地産開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點；土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。　　

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2016年1-6月份，全國房地産開發投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為66.8%。

　　1-6月份，東部地區房地産開發投資26589億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點；中部地區投資9747億元，增長10.0%，增速回落1.6個百分點；西部地區投資10294億元，增長6.5%，增速提高0.7個百分點。

　　1-6月份，房地産開發企業房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積459444萬平方米，增長3.4%。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個百分點。其中，住宅新開工面積53433萬平方米，增長14.0%。房屋竣工面積39546萬平方米，增長20.0%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅竣工面積29024萬平方米，增長19.2%。

　　1-6月份，房地産開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點；土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業營業用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。其中，住宅銷售額增長44.4%，辦公樓銷售額增長61.6%，商業營業用房銷售額增長15.6%。

　　1-6月份，東部地區商品房銷售面積31647萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-5月份回落8.3個百分點；銷售額31375億元，增長50.8%，增速回落12.1個百分點。中部地區商品房銷售面積17194萬平方米，增長30.7%，增速回落2.5個百分點；銷售額9372億元，增長39.6%，增速回落4.2個百分點。西部地區商品房銷售面積15461萬平方米，增長17.6%，增速回落2.7個百分點；銷售額7935億元，增長17.8%，增速回落2.6個百分點。

　　6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業營業用房待售面積增加44萬平方米。

　　三、房地産開發企業到位資金情況

　　1-6月份，房地産開發企業到位資金68135億元，同比增長15.6%，增速比1-5月份回落1.2個百分點。其中，國內貸款10939億元，增長1.0%；利用外資66億元，下降63.2%；自籌資金23816億元，下降0.1%；其他資金33314億元，增長38.3%。在其他資金中，定金及預收款18934億元，增長34.1%；個人按揭貸款11245億元，增長57.0%。

　　四、房地産開發景氣指數

　　6月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.40，比5月份回落0.08點。

表1 2016年1-6月份全國房地産開發和銷售情況
指標	絕對量	同比增長（%）
房地産開發投資（億元）	46631	6.1
其中：住宅	31149	5.6
辦公樓	3016	10.1
商業營業用房	7229	7.8
房屋施工面積（萬平方米）	669750	5.0
其中：住宅	459444	3.4
辦公樓	31529	11.2
商業營業用房	92994	8.2
房屋新開工面積（萬平方米）	77537	14.9
其中：住宅	53433	14.0
辦公樓	3132	16.5
商業營業用房	10542	5.8
房屋竣工面積（萬平方米）	39546	20.0
其中：住宅	29024	19.2
辦公樓	1213	7.8
商業營業用房	4805	21.1
土地購置面積（萬平方米）	9502	-3.0
土地成交價款（億元）	3159	10.2
商品房銷售面積（萬平方米）	64302	27.9
其中：住宅	57094	28.6
辦公樓	1496	40.5
商業營業用房	3875	13.4
商品房銷售額（億元）	48682	42.1
其中：住宅	41802	44.4
辦公樓	2112	61.6
商業營業用房	3852	15.6
商品房待售面積（萬平方米）	71416	8.6
其中：住宅	43598	1.8
辦公樓	3356	12.5
商業營業用房	15263	23.0
房地産開發企業到位資金（億元）	68135	15.6
其中：國內貸款	10939	1.0
利用外資	66	-63.2
自籌資金	23816	-0.1
其他資金	33314	38.3
其中：定金及預收款	18934	34.1
個人按揭貸款	11245	57.0

表2 2016年1-6月份東中西部地區房地産開發投資情況
地　 區	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計	46631	31149	6.1	5.6
東部地區	26589	17826	4.6	4.8
中部地區	9747	6819	10.0	10.8
西部地區	10294	6505	6.5	2.6

表3 2016年1-6月份東中西部地區房地産銷售情況
地　區	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對數 （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對數 （億元）	同比增長 （%）
全國總計	64302	27.9	48682	42.1
東部地區	31647	32.1	31375	50.8
中部地區	17194	30.7	9372	39.6
西部地區	15461	17.6	7935	17.8

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用於房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地産開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地産開發景氣指數簡要説明

　　全國房地産開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取了房地産投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率迴圈方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水準定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水準，95至105點之間為適度水準，95以下為較低水準，105以上為偏高水準。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

　　6. 增長速度計算

　　房地産開發投資增長速度為名義增速，由於固定資産投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地産開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

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