超預期房貸新政引爆地産股 機構稱或將再漲20%
- 發佈時間：2015-03-31 09:37:54 來源：中國網財經 責任編輯：劉小菲
中國網財經3月31日訊 昨日盤後，央行發佈通知，將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調至不低於40%，購買普通自住房公積金首付比例調整為20%，購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時財政部宣佈“營業稅滿五免征變為滿二免征”。
由於市場對二套房貸首付比例下降早有預期，昨日午後地産股便大幅拉升，深深房A、保利地産、招商地産等十余只地産股收盤紛紛漲停，機構也頻頻現身地産板塊。盤後，重磅消息落地，二套房貸款鬆綁，今日開盤地産股再現大幅拉升。截至發稿時，該板塊大漲逾2%，榮安地産漲停，深深房A漲幅9.22%，招商地産、金融街、中南建設、中天城投漲幅均超5%。
對於央行新政，民生證券認為，鼓勵組合貸及二套房首付比例的下調力度超預期，房地産市場短期壓力緩解。但本輪房地産調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。未來，地産政策還可能進一步鬆動，貨幣政策繼續寬鬆，基建投資繼續加碼。
英大證券首席經濟學家李大霄也認為，地産救市新政超出預期，充分反映了決策者穩定市場的決心。這是房地産政策的重大變化，利於自住及改善性需求，利於房地産市場的穩定，對股票市場的穩定也有重要作用，優秀的房地産股有戲了。
申萬宏源在研報中也明確表示看多地産股結構性投資機會。投資建議方面，申萬稱，地産股一季度機構減配較多，3、4月份地産銷售迎小陽春，全年依舊微復蘇，後續地産政策仍然可以期待，精選結構性投資機會，看好龍頭、科創、區域成長、網際網路+的投資機會。
中金公司分析認為，房貸新政措施、時點均超預期，將帶動地産銷售。中金同時稱，當下是地産股最好的投資時間，2015年政策驚喜多於基本面，繼續看多地産股表現，從估值看仍有20%的上漲空間。具體個股方面，可重點關注萬科、招商地産、保利地産等龍頭公司，首開股份、中南建設、中華企業等中小市值公司也可有爆發機會。
